Wat is een titelbinder?
Titelbinders zijn soorten verzekeringsdekking die verband houden met onroerend goed terwijl een overname van het onroerend goed plaatsvindt. De titelbinder is slechts een tijdelijk middel om een verzekering op het onroerend goed te handhaven. De verwachting is dat zodra de woning is gesloten, de nieuwe eigenaar stappen zal ondernemen om een permanente verzekeringsdekking voor de overname te verzekeren.
Hoewel niet verplicht in alle landen, wordt de titelbinder als essentieel beschouwd in veel plaatsen. De belangrijkste functie van de tijdelijke verzekeringsbinder is het beschermen van zowel de gevestigde als toekomstige eigenaars tegen verlies terwijl de details van de overname worden uitgewerkt. Bepalingen voor dekking binnen het bindmiddel kunnen variëren, afhankelijk van de lokale wetgeving. Doorgaans biedt de titelbinder bescherming tegen diefstal, natuurrampen en algemene schade aan het onroerend goed tijdens de periode tussen een koopaanbieding en de daadwerkelijke sluiting.
De titelbinder wordt vaak als essentieel beschouwd voordat een makelaarskantoor een onroerend goed op de lijst plaatst. In formaat is de map een eenvoudig document dat de huidige status van de dekking bevestigt en de algemene voorwaarden definieert die aan de dekking zijn gekoppeld. Het is niet ongebruikelijk voor rechtsgebieden om minimale dekkingsvereisten op te leggen waaraan moet worden voldaan door de titelbinder voordat het onroerend goed goed kan worden verkocht via een agentschap. Een kopie van de titelbinder wordt meestal bij de makelaar bewaard zolang het onroerend goed bij de makelaar wordt geplaatst.
Tijdelijke verzekeringsbinders blijven alleen van kracht totdat een nieuwe permanente titel wordt uitgegeven aan de koper van het onroerend goed. Op dat moment is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor het leveren van bewijs dat het onroerend goed onder een permanente regeling valt. Het is niet ongebruikelijk voor hypotheekmakelaars om nieuwe eigenaren te helpen bij het afsluiten van een permanente verzekering die de titelbinder vervangt en regelmatig controleren of de eigenaar een permanente dekking biedt.