¿Qué es una compañía de títulos?
Las compañías de títulos son entidades comerciales que se centran en el examen de la calidad de los títulos o títulos asociados con las propiedades. En muchos casos, la compañía de títulos también funcionará como un medio para asegurar la propiedad durante el proceso de venta. Si bien la compañía de títulos generalmente trabaja en estrecha colaboración con el propietario actual de la propiedad, no es inusual que la compañía trabaje directamente con agencias inmobiliarias y profesionales para establecer la legalidad de los reclamos de títulos y, por lo tanto, despejar el camino para una venta.
Al realizar una investigación de una propiedad determinada, la compañía de títulos primero investiga el reclamo de propiedad asociado con la propiedad. Esto incluye revisar el título o la escritura actual para garantizar que no haya defectos o factores cuestionables en la construcción real de la documentación. Una vez que se establece la propiedad del título, la compañía de títulos toma medidas para garantizar que no existan gravámenes actuales sobre la propiedad que no sean los ya reconocidos por el propietario. Si no se descubre este tipo de información, se puede poner en peligro la venta y, posiblemente, invalidar un reclamo de título.
Cuando se descubren irregularidades como parte de la investigación, la compañía de títulos a menudo trabajará con el propietario actual o la entidad vendedora para resolver los problemas. Hacerlo ayuda a allanar el camino para una fácil progresión en el proceso de venta. La compañía de títulos permanece involucrada durante todo el proceso de cierre, a menudo supervisando las transferencias de fondos que completan la venta.
Una vez que la compañía de títulos ha establecido completamente la validez del título e identificado cualquier gravamen contra la propiedad, no es inusual que la compañía proporcione lo que se conoce como una carpeta de título. La carpeta de título es simplemente un seguro que brinda protección a la propiedad durante el período que está en venta y mediante el proceso de cierre una vez que se ha hecho una oferta. El seguro ofrecido por la compañía de títulos es de naturaleza temporal y solo estará en vigencia hasta que se complete el cierre y se emita un nuevo título para los nuevos propietarios.