¿Qué es una compañía de títulos?
Las empresas de títulos son entidades comerciales que se centran en el examen de la calidad de los títulos o escrituras asociadas con las propiedades de la propiedad. En muchos casos, la compañía de títulos también funcionará como el medio para asegurar la propiedad durante el proceso de venta. Si bien la compañía de títulos generalmente trabaja en estrecha colaboración con el actual propietario de la propiedad, no es inusual que la compañía trabaje directamente con agencias y profesionales de bienes raíces para establecer la legalidad de los reclamos de títulos y, por lo tanto, aclarar el camino para una venta.
Al realizar una investigación de una propiedad determinada, la compañía de títulos investiga primero el reclamo de propiedad asociada con la propiedad. Esto incluye revisar el título o escritura actual para garantizar que no haya defectos o factores cuestionables en la construcción real de la documentación. Una vez que se establece la propiedad del título, la compañía de títulos toma medidas para garantizar que no haya gravámenes actuales en la propiedad que no sean los que ya están reconocidos porel dueño. No descubrir este tipo de información puede poner en peligro la venta y también posiblemente hacer que un reclamo de título sea inválido.
Cuando se descubren irregularidades como parte de la investigación, la compañía de títulos a menudo trabajará con el propietario actual o la entidad de venta para resolver los problemas. Hacerlo ayuda a allanar el camino para una progresión fácil en el proceso de venta. La compañía de títulos permanece involucrada hasta el proceso de cierre, a menudo supervisando las transferencias de fondos que completan la venta.
Una vez que la compañía de títulos ha establecido a fondo la validez del título e identificó cualquier gravámenes contra la propiedad, no es inusual que la compañía proporcione lo que se conoce como una carpeta de título. La carpeta del título es simplemente un seguro que brinda protección a la propiedad durante el período que está a la venta y a través del proceso de cierre una vez que se ha realizado una oferta. TEl seguro ofrecido por la compañía de títulos es de naturaleza temporal, y solo estará vigente hasta que el cierre esté completo y se emite un nuevo título a los nuevos propietarios.