Hva er et tittelfirma?

Tittelbedrifter er forretningsenheter som fokuserer på undersøkelsen av kvaliteten på titler eller gjerninger knyttet til eiendomsbesittelse. I mange tilfeller vil tittelfirmaet også fungere som et middel til å forsikre eiendommen under salgsprosessen. Mens tittelfirmaet vanligvis jobber tett med den nåværende eieren av eiendommen, er det ikke uvanlig at selskapet samarbeider direkte med eiendomsmeglerfirmaer og fagpersoner for å fastslå lovligheten av krav til tittel og dermed rydde veien for et salg.

Når en foretar en undersøkelse av en gitt eiendom, undersøker tittelfirmaet først kravet om eierskap knyttet til eiendommen. Dette inkluderer gjennomgang av gjeldende tittel eller skjøte for å sikre at det ikke er noen mangler eller tvilsomme faktorer i selve konstruksjonen av dokumentasjonen. Når godkjennelsen av tittelen er opprettet, tar tittelfirmaet skritt for å sikre at det ikke er gjeldende panterett på eiendommen annet enn de som allerede er erkjent av eieren. Unnlatelse av å avdekke denne typen informasjon kan bringe salget i fare og også muligens gjøre tittelkravet ugyldig.

Når det avdekkes uregelmessigheter som en del av etterforskningen, vil tittelfirmaet ofte samarbeide med den nåværende eieren eller den selgende enheten for å løse problemene. Hvis du gjør det, hjelper det å bane vei for en enkel progresjon i salgsprosessen. Tittelselskapet forblir involvert hele veien gjennom lukkingsprosessen, ofte med tilsyn med pengeoverføringene som fullfører salget.

Når tittelfirmaet har grundig fastslått gyldigheten av tittelen og identifisert eventuelle panterettigheter mot eiendommen, er det ikke uvanlig at selskapet oppgir det som er kjent som tittelbindemiddel. Tittelforbindelsen er ganske enkelt forsikring som gir beskyttelse til eiendommen i den perioden det er til salgs og gjennom stengingsprosessen når et tilbud er gitt. Forsikringen som tilbys av tittelselskapet er av midlertidig karakter, og vil bare være i kraft til avslutningen er fullført og en ny tittel blir utstedt til de nye eierne.