Hva er et tittelselskap?

Tittelselskaper er forretningsenheter som fokuserer på undersøkelsen av kvaliteten på titler eller gjerninger knyttet til eiendomsbeholdning. I mange tilfeller vil tittelselskapet også fungere som et middel til å forsikre eiendommen under prosessen med et salg. Mens tittelselskapet vanligvis jobber tett med den nåværende eieren av eiendommen, er det ikke uvanlig at selskapet jobber direkte med eiendomsbyråer og fagpersoner å etablere lovligheten av tittelkrav og dermed fjerne veien for et salg.

Når man tar på seg en etterforskning av en gitt eiendom, forsker tittelfirmaet først kravet om eierskap knyttet til eiendommen. Dette inkluderer gjennomgang av gjeldende tittel eller gjerning for å sikre at det ikke er noen feil eller tvilsomme faktorer i selve konstruksjonen av dokumentasjonen. Når tittelenes egnethet er etablert, tar tittelselskapet skritt for å sikre at det ikke er noen nåværende panterett på eiendommen annet enn de som allerede er anerkjent aveieren. Unnlatelse av å avdekke denne typen informasjon kan sette salget i fare og muligens også gjøre et tittelkrav ugyldig.

Når noen uregelmessigheter blir avdekket som en del av etterforskningen, vil tittelselskapet ofte samarbeide med den nåværende eieren eller den salgsenhet for å løse problemene. Å gjøre det hjelper til med å bane vei for en enkel progresjon i salgsprosessen. Tittelselskapet er fortsatt involvert hele veien gjennom lukkeprosessen, og fører ofte tilsyn med midlene overføringer som fullfører salget.

Når tittelselskapet har etablert gyldigheten av tittelen og identifisert noen panterett mot eiendommen, er det ikke uvanlig at selskapet er kjent som et tittelbindemiddel. Tittelbindemidlet er ganske enkelt forsikring som gir beskyttelse til eiendommen i løpet av den perioden det er for salg og gjennom lukkeprosessen når et tilbud er gitt. TForsikringen som tilbys av tittelfirmaet er av midlertidig karakter, og vil bare være i kraft til stengingen er fullført og en ny tittel blir utstedt til de nye eierne.