Vad är ett titelbolag?

Titelföretag är affärsenheter som fokuserar på undersökningen av kvaliteten på titlar eller handlingar i samband med fastighetsinnehav. I många fall kommer titelbolaget också att fungera som ett sätt att försäkra fastigheten under försäljningsprocessen. Även om titelföretaget vanligtvis arbetar nära med den nuvarande ägaren av fastigheten, är det inte ovanligt att företaget arbetar direkt med fastighetsbyråer och proffs för att fastställa lagligheten av fordringarna och därmed rensa vägen för en försäljning.

När en företag undersöker en viss egendom undersöker titelbolaget först kravet på äganderätt som är förknippat med fastigheten. Detta inkluderar granskning av den aktuella titeln eller gärningen för att se till att det inte finns några fel eller tveksamma faktorer i själva konstruktionen av dokumentationen. När välvärdigheten för titeln har fastställts, vidtar titelbolaget åtgärder för att säkerställa att det inte finns några aktuella panterätt på fastigheten än de som redan har erkänts av ägaren. Underlåtenhet att upptäcka denna typ av information kan äventyra försäljningen och även eventuellt göra en titelanspråk ogiltig.

När eventuella oegentligheter upptäcks som en del av utredningen kommer titelföretaget ofta att arbeta med den nuvarande ägaren eller den säljande enheten för att lösa problemen. Att göra det hjälper till att bana väg för en enkel utveckling i försäljningsprocessen. Titelföretaget förblir involverat hela vägen genom stängningsprocessen, ofta övervakar de överföringar som slutför försäljningen.

När titelföretaget grundligt har fastställt titelns giltighet och identifierat eventuella panterätt på fastigheten är det inte ovanligt att företaget tillhandahåller det som kallas titelbindemedel. Titelbindemedlet är helt enkelt en försäkring som ger skyddet för fastigheten under den period det är till försäljning och genom stängningsprocessen när ett erbjudande har gjorts. Försäkringen som erbjuds av titelbolaget är av tillfällig karaktär och kommer att gälla endast tills stängningen är klar och en ny titel utfärdas till de nya ägarna.