Co to jest firma tytułowa?

Firmy tytułowe to podmioty biznesowe, które koncentrują się na badaniu jakości tytułów lub czynów związanych z posiadłami. W wielu przypadkach firma tytułowa będzie również funkcjonować jako sposób ubezpieczenia nieruchomości podczas procesu sprzedaży. Podczas gdy firma tytułowa zwykle ściśle współpracuje z obecnym właścicielem nieruchomości, firma nie jest niczym niezwykłym współpracą z agencjami nieruchomości i profesjonalistami w celu ustalenia legalności roszczeń tytułowych, a tym samym jasności sprzedaży.

Podejmując dochodzenie w sprawie danej nieruchomości, tytułowa firma najpierw bada roszczenie o własność związane z nieruchomością. Obejmuje to przegląd aktualnego tytułu lub czynu, aby upewnić się, że nie ma żadnych wad ani wątpliwych czynników w faktycznej konstrukcji dokumentacji. Po ustaleniu właściwości tytułu firma tytułowa podejmuje kroki w celu zapewnienia, że ​​nie ma obecnych zastawów na nieruchomości innych niż te już potwierdzone przezwłaściciel. Brak odkrycia tego rodzaju informacji może zagrozić sprzedaży, a także prawdopodobnie uczynić roszczenie o tytuł.

Gdy jakiekolwiek nieprawidłowości zostaną odkryte w ramach dochodzenia, tytułowa firma często współpracuje z obecnym właścicielem lub podmiotem sprzedaży w celu rozwiązania problemów. To pomaga utorować drogę do łatwego postępu w procesie sprzedaży. Firma tytułowa pozostaje zaangażowana przez proces zamknięcia, często nadzorując transfer środków, które uzupełniają sprzedaż.

Po tym, jak firma tytułowa dokładnie ustanowi ważność tytułu i zidentyfikowała wszelkie zastawy przeciwko nieruchomości, nie jest niczym niezwykłym, że firma dostarczała tak zwaną spoiwa tytułowego. Binder tytułowy jest po prostu ubezpieczeniem, które zapewnia ochronę nieruchomości w okresie, który jest na sprzedaż i poprzez proces zamknięcia po złożeniu oferty. TUbezpieczenie oferowane przez firmę tytułową ma charakter tymczasowy i będzie obowiązywać tylko do momentu zakończenia zamknięcia i nowym właścicielom wydawania świeżego tytułu.