Co to jest firma tytułowa?

Spółki tytułowe to podmioty gospodarcze, które koncentrują się na badaniu jakości tytułów lub czynów związanych z posiadaniem nieruchomości. W wielu przypadkach spółka tytułowa będzie również funkcjonować jako środek ubezpieczenia nieruchomości podczas procesu sprzedaży. Chociaż firma tytułowa zwykle ściśle współpracuje z obecnym właścicielem nieruchomości, nie jest niczym niezwykłym, że firma współpracuje bezpośrednio z agencjami nieruchomości i profesjonalistami w celu ustalenia legalności roszczeń tytułowych, a tym samym oczyszczenia drogi sprzedaży.

Podejmując dochodzenie w sprawie danej nieruchomości, spółka tytułowa najpierw bada roszczenie własności związane z tą nieruchomością. Obejmuje to przejrzenie obecnego tytułu lub aktu w celu upewnienia się, że nie ma wad ani wątpliwych czynników w rzeczywistej konstrukcji dokumentacji. Po ustaleniu właściwości tytułu, firma tytułowa podejmuje kroki w celu zapewnienia, że ​​na nieruchomości nie ma innych zastawów niż te, które zostały już uznane przez właściciela. Brak ujawnienia tego rodzaju informacji może zagrozić sprzedaży, a także może unieważnić roszczenie o tytuł.

Gdy w ramach dochodzenia zostaną odkryte jakiekolwiek nieprawidłowości, spółka tytułowa często będzie współpracować z obecnym właścicielem lub podmiotem sprzedającym w celu rozwiązania problemów. Takie postępowanie pomaga utorować drogę do łatwego postępu w procesie sprzedaży. Firma tytułowa pozostaje zaangażowana przez cały proces zamknięcia, często nadzorując transfery środków, które kończą sprzedaż.

Po dokładnym ustaleniu ważności tytułu przez spółkę tytułową i zidentyfikowaniu wszelkich zastawów na nieruchomości, firma nie jest niczym niezwykłym dostarczać tak zwanego spoiwa tytułowego. Spoiwo tytułowe to po prostu ubezpieczenie, które zapewnia ochronę nieruchomości w okresie, w którym jest ona na sprzedaż, oraz w procesie zamknięcia po złożeniu oferty. Ubezpieczenie oferowane przez spółkę tytułową ma charakter tymczasowy i będzie obowiązywać tylko do momentu zakończenia zamknięcia i wydania nowego tytułu nowym właścicielom.