Co je titulní společnost?

Title Companies jsou obchodní subjekty, které se zaměřují na zkoumání kvality titulů nebo skutků spojených s majetkovými drženími. V mnoha případech bude titulní společnost také fungovat jako prostředek k pojištění nemovitosti během procesu prodeje. Přestože titulní společnost obvykle úzce spolupracuje s současným vlastníkem nemovitosti, není pro společnost neobvyklé spolupracovat s realitními agenturami a odborníky, aby stanovila legalitu nároků na titul, a tak jasně vyčistila cestu pro prodej.

Při převzetí vyšetřování dané nemovitosti titulní společnost nejprve zkoumá nárok na vlastnictví spojené s majetkem. To zahrnuje přezkoumání aktuálního názvu nebo listiny, aby se zajistilo, že ve skutečné konstrukci dokumentace nedojde k žádným vadám ani pochybným faktorům. Jakmile je stanovena vhodnotá titulu, titulní společnost podnikne kroky k zajištění toho, aby na pozemku nebyla žádná současná zástavní práva, než jsou již uznánymajitel. Pokud tento typ informací odhalíte, může být prodej ohrožen a možná také učinit nárok na titul neplatný.

Pokud jsou v rámci vyšetřování odhaleny jakékoli nesrovnalosti, titulní společnost často spolupracuje se současným vlastníkem nebo prodejním subjektem k vyřešení problémů. Pomáhá to připravit cestu pro snadný postup v procesu prodeje. Titulní společnost zůstává po celou dobu zapojena procesem uzavření a často dohlíží na převody finančních prostředků, které dokončují prodej.

Jakmile titulní společnost důkladně stanovila platnost titulu a identifikovala jakékoli zástavní právo proti nemovitosti, není pro společnost neobvyklé poskytnout to, co se nazývá pořadatel titulu. Pořadatel titulu je jednoduše pojištění, které poskytuje ochranu nemovitosti v období, které je na prodej, a během procesu uzavření, jakmile byla nabídnuta nabídka. TPojištění nabízené titulní společností má dočasnou povahu a bude platit, dokud nebude uzavření dokončeno a novým majitelům nebude vydán nový titul.