Co je titulní společnost?

Titulní společnosti jsou podnikatelské subjekty, které se zaměřují na zkoumání kvality titulů nebo listin spojených s majetkem. V mnoha případech bude titulní společnost také fungovat jako prostředek pojištění majetku během procesu prodeje. Přestože titulní společnost obvykle úzce spolupracuje s aktuálním vlastníkem nemovitosti, není neobvyklé, že společnost přímo spolupracuje s realitními agenturami a profesionály na stanovení zákonnosti nároků na titul, a tak uvolní cestu k prodeji.

Při zkoumání dané nemovitosti nejprve společnost zjišťuje nárok na vlastnictví spojený s majetkem. To zahrnuje přezkoumání současného názvu nebo listiny, aby se zajistilo, že ve skutečné konstrukci dokumentace nebudou žádné vady nebo pochybné faktory. Jakmile je známost vlastnického práva stanovena, podniká titulní společnost opatření, aby zajistila, že na majetku nebudou žádná jiná zástavní práva než ta, která již majitel uznal. Neodhalení tohoto typu informací může ohrozit prodej a případně způsobit neplatnost nároku na titul.

Pokud jsou v rámci šetření odhaleny jakékoli nesrovnalosti, bude společnost z titulu titulu často řešit problémy se současným vlastníkem nebo prodávajícím subjektem. Pomůže to připravit cestu pro snadný postup v procesu prodeje. Titulní společnost zůstává zapojena celou dobu procesu uzavírání, často dohlíží na převody finančních prostředků, které dokončují prodej.

Jakmile titulní společnost důkladně zjistí platnost titulu a identifikuje jakákoli zástavní práva k majetku, není neobvyklé, že společnost poskytne to, co se nazývá pojivo titulů. Pořadač titulů je jednoduše pojištění, které poskytuje ochranu majetku v období, v němž je na prodej, a prostřednictvím procesu uzavírání, jakmile je podána nabídka. Pojištění nabízené titulní společností je dočasné povahy a bude účinné, dokud nebude uzavření uzavřeno a novým majitelům nebude vydán nový titul.