Che cos'è una società con titolo?

Le società di titoli sono entità commerciali che si concentrano sull'esame della qualità dei titoli o degli atti associati alle proprietà immobiliari. In molti casi, la compagnia del titolo fungerà anche da mezzo per assicurare la proprietà durante il processo di vendita. Mentre la società del titolo di solito lavora a stretto contatto con l'attuale proprietario della proprietà, non è insolito che la società lavori direttamente con agenzie immobiliari e professionisti per stabilire la legalità delle richieste di titoli e quindi aprire la strada per una vendita.

Quando intraprende un'indagine su una determinata proprietà, la società del titolo ricerca prima la rivendicazione di proprietà associata alla proprietà. Ciò include la revisione dell'attuale titolo o atto per assicurarsi che non vi siano difetti o fattori discutibili nella costruzione effettiva della documentazione. Una volta stabilita la proprietà del titolo, la società del titolo adotta misure per garantire che non vi siano privilegi correnti sulla proprietà diversi da quelli già riconosciuti dal proprietario. La mancata scoperta di questo tipo di informazioni può compromettere la vendita e rendere eventualmente non valida una rivendicazione di titolo.

Quando vengono rilevate irregolarità nell'ambito dell'indagine, la società del titolo collaborerà spesso con l'attuale proprietario o l'entità di vendita per risolvere i problemi. Ciò aiuta a preparare la strada per una facile progressione nel processo di vendita. La società del titolo rimane coinvolta durante tutto il processo di chiusura, supervisionando spesso i trasferimenti di fondi che completano la vendita.

Una volta che la società del titolo ha stabilito accuratamente la validità del titolo e identificato eventuali privilegi rispetto alla proprietà, non è insolito per la società fornire ciò che è noto come legante del titolo. Il raccoglitore del titolo è semplicemente un'assicurazione che fornisce protezione alla proprietà durante il periodo in cui è in vendita e attraverso il processo di chiusura una volta che è stata fatta un'offerta. L'assicurazione offerta dalla società del titolo è di natura temporanea e sarà valida solo fino al completamento della chiusura e al rilascio di un nuovo titolo ai nuovi proprietari.