Wat is een titelbedrijf?
Titelvennootschappen zijn bedrijfsentiteiten die zich richten op het onderzoek naar de kwaliteit van titels of akten in verband met onroerend goedbezit. In veel gevallen zal het titelbedrijf ook fungeren als het middel om het onroerend goed te verzekeren tijdens het verkoopproces. Hoewel het titelbedrijf meestal nauw samenwerkt met de huidige eigenaar van het onroerend goed, is het niet ongebruikelijk dat het bedrijf rechtstreeks samenwerkt met makelaars en professionals om de wettigheid van eigendomsrechten te bepalen en zo de weg vrij te maken voor een verkoop.
Wanneer een onderzoek naar een bepaald onroerend goed wordt uitgevoerd, onderzoekt het titelbedrijf eerst de claim van eigendom die aan het onroerend goed is gekoppeld. Dit omvat het herzien van de huidige titel of akte om ervoor te zorgen dat er geen defecten of twijfelachtige factoren zijn in de feitelijke constructie van de documentatie. Zodra de eigendom van de titel is vastgesteld, neemt het titelbedrijf stappen om ervoor te zorgen dat er geen andere pandrechten op het onroerend goed zijn dan die welke al door de eigenaar zijn erkend. Als dit soort informatie niet wordt ontdekt, kan dit de verkoop in gevaar brengen en kan een aanspraak op eigendom mogelijk ook ongeldig worden.
Als er tijdens het onderzoek onregelmatigheden worden ontdekt, zal het titelbedrijf vaak samenwerken met de huidige eigenaar of de verkopende entiteit om de problemen op te lossen. Dit helpt om de weg vrij te maken voor een gemakkelijke voortgang in het verkoopproces. De titelvennootschap blijft betrokken gedurende het hele sluitingsproces en houdt vaak toezicht op de geldoverdrachten die de verkoop voltooien.
Zodra het titelbedrijf de geldigheid van de titel grondig heeft vastgesteld en eventuele pandrechten op het onroerend goed heeft geïdentificeerd, is het niet ongebruikelijk dat het bedrijf een zogenaamd titelbindmiddel verstrekt. De titelbinder is gewoon een verzekering die bescherming biedt aan het onroerend goed gedurende de periode dat het te koop wordt aangeboden en door het afsluitingsproces zodra een bod is uitgebracht. De verzekering die door de titelvennootschap wordt aangeboden, is van tijdelijke aard en zal alleen van kracht zijn tot de afsluiting voltooid is en een nieuwe titel wordt uitgegeven aan de nieuwe eigenaars.