Hvad er et titelselskab?
Titelfirmaer er forretningsenheder, der fokuserer på undersøgelsen af kvaliteten af titler eller gerninger i forbindelse med ejendomsbesiddelse. I mange tilfælde fungerer titelselskabet også som et middel til at forsikre ejendommen under salgsprocessen. Mens titelfirmaet normalt arbejder tæt sammen med den nuværende ejer af ejendommen, er det ikke usædvanligt, at virksomheden arbejder direkte med ejendomsmægler og fagfolk for at fastslå lovligheden af ejendomskrav og dermed rydde vejen for et salg.
Når man foretager en undersøgelse af en given ejendom, undersøger titelfirmaet først kravet om ejerskab i tilknytning til ejendommen. Dette inkluderer gennemgang af den aktuelle titel eller handling for at sikre, at der ikke er nogen mangler eller tvivlsomme faktorer i selve konstruktionen af dokumentationen. Når titlenes velegnethed er etableret, tager titelfirmaet skridt til at sikre, at der ikke er nogen aktuelle panterettigheder på ejendommen, bortset fra dem, der allerede er anerkendt af ejeren. Manglende afdækning af denne type oplysninger kan bringe salget i fare og muligvis også gøre et titelkrav ugyldigt.
Når der afdækkes uregelmæssigheder som en del af undersøgelsen, arbejder titelselskabet ofte med den nuværende ejer eller den sælgende enhed for at løse problemerne. Dette hjælper med at bane vejen for en let fremgang i salgsprocessen. Tittelfirmaet forbliver involveret hele vejen igennem lukningsprocessen, ofte med tilsyn med pengeoverførsler, der afslutter salget.
Når titelfirmaet grundigt har fastlagt gyldigheden af titlen og identificeret eventuelle panterettigheder mod ejendommen, er det ikke usædvanligt, at virksomheden leverer det, der er kendt som et titelbindemiddel. Titelfinderen er simpelthen forsikring, der giver beskyttelse til ejendommen i den periode, det er til salg og gennem lukningsprocessen, når et tilbud er blevet fremsat. Forsikringen, der tilbydes af titelselskabet, er af midlertidig karakter og vil kun være i kraft, indtil lukningen er afsluttet, og en ny titel udstedes til de nye ejere.