Was ist eine Titelfirma?

Titelgesellschaften sind Unternehmen, deren Schwerpunkt auf der Prüfung der Qualität von Titeln oder Urkunden im Zusammenhang mit Immobilienbeständen liegt. In vielen Fällen fungiert die Titelgesellschaft auch als Mittel zur Versicherung des Eigentums während des Verkaufsprozesses. Während das Titelunternehmen normalerweise eng mit dem derzeitigen Eigentümer der Immobilie zusammenarbeitet, ist es nicht ungewöhnlich, dass das Unternehmen direkt mit Immobilienagenturen und Fachleuten zusammenarbeitet, um die Rechtmäßigkeit von Eigentumsansprüchen festzustellen und so den Weg für einen Verkauf freizumachen.

Bei der Untersuchung einer bestimmten Immobilie untersucht das Titelunternehmen zunächst den mit der Immobilie verbundenen Eigentumsanspruch. Dies schließt die Überprüfung des aktuellen Titels oder der aktuellen Urkunde ein, um sicherzustellen, dass keine Mängel oder fragwürdigen Faktoren bei der tatsächlichen Erstellung der Dokumentation vorliegen. Sobald das Eigentumsrecht festgestellt ist, unternimmt die Titelgesellschaft Schritte, um sicherzustellen, dass auf dem Grundstück keine anderen als die bereits vom Eigentümer anerkannten Grundpfandrechte bestehen. Das Nichtaufdecken dieser Art von Informationen kann den Verkauf gefährden und möglicherweise auch die Geltendmachung eines Rechtsanspruchs für ungültig erklären.

Wenn im Rahmen der Untersuchung Unregelmäßigkeiten aufgedeckt werden, arbeitet die Titelfirma häufig mit dem derzeitigen Eigentümer oder der Verkaufseinheit zusammen, um die Probleme zu lösen. Auf diese Weise können Sie den Weg für einen reibungslosen Verkaufsprozess ebnen. Das Titelunternehmen bleibt während des gesamten Abschlussprozesses involviert und überwacht häufig die Geldtransfers, die den Verkauf abschließen.

Sobald die Titelgesellschaft die Gültigkeit des Titels gründlich festgestellt und alle Grundpfandrechte an dem Eigentum festgestellt hat, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Firma einen sogenannten Titelbinder zur Verfügung stellt. Der Eigentumsvorbehalt ist lediglich eine Versicherung, die das Eigentum während des Zeitraums, in dem es zum Verkauf steht, und während des Abschlussprozesses nach Abgabe eines Angebots schützt. Die von der Titelgesellschaft angebotene Versicherung ist vorübergehender Natur und gilt nur, bis der Abschluss abgeschlossen ist und den neuen Eigentümern ein neuer Titel ausgestellt wird.