¿Qué es un defecto de título?
Los defectos del título
son reclamos u otros factores que podrían hacer que el título de una propiedad se declare inválido. A veces conocida como una nube en el título, el defecto del título puede ser cualquiera de una amplia gama de problemas que causen que se cuestione el título actual. Ejemplos de un defecto de título van desde una simple redacción que no cumple con los estándares establecidos en el momento del tema del título del descubrimiento de otras reclamaciones en la propiedad que no se reconocieron en el momento en que se emitió la escritura.
Idealmente, cualquier título para la propiedad emitida dentro de una jurisdicción cumplirá plenamente con las leyes locales. Esto significa que todos los reclamos a la propiedad se presentan ante la oficina del gobierno local que es responsable de mantener los registros de propiedades. Dependiendo de la ubicación, esta puede ser una oficina de registro, una oficina de sucesiones o una oficina de una grabadora. La información de reclamo debe mantenerse actualizada para evitar el potencial de un defecto de título. Por ejemplo, si se paga un derecho de retención en FULL y dado de alta, los registros con la oficina del gobierno local deben actualizarse en consecuencia.
Más a menudo, se desarrolla un defecto de título cuando algún tipo de procedimiento no se sigue de acuerdo con la ley local. El problema puede ser algo tan simple como la falla del cónyuge del propietario actual para firmar la escritura. Quizás el propietario anterior no firmó correctamente la transferencia de la escritura al propietario actual. Si actualmente existe un gravamen de cualquier tipo contra la propiedad y no se informa, el título emitido puede considerarse defectuoso y, por lo tanto, nulo y sin efecto.
Los profesionales de bienes raíces a menudo toman medidas para asegurarse de que no haya tipos de gravamen en la propiedad antes de que se enumere. Esto significa investigar los antecedentes del título actual para asegurarse de que el papeleo incluya todas las firmas aplicables y el registro con la jurisdicción local. Al mismo tiempo, investigacionesEstablecer que los gravámenes como los gravámenes también se documentan y se conocen también tienen lugar. La idea es asegurarse de que cualquier problema que pueda crear un defecto de título se identifique de antemano y se corrija antes de que surja un problema.