¿Qué es un defecto de título?
Los defectos del título son cualquier reclamo u otros factores que podrían hacer que el título de una propiedad sea declarado inválido. A veces denominado nube en el título, el defecto del título puede ser cualquiera de una amplia gama de problemas que hacen que se cuestione el título actual. Los ejemplos de un defecto del título van desde una redacción simple que no cumple con los estándares vigentes en el momento de la emisión del título hasta el descubrimiento de otros reclamos sobre la propiedad que no fueron reconocidos en el momento en que se emitió la escritura.
Idealmente, cualquier título de propiedad emitido dentro de una jurisdicción cumplirá plenamente con las leyes locales. Esto significa que todos los reclamos a la propiedad se presentan ante la oficina del gobierno local que es responsable de mantener los registros de la propiedad. Dependiendo de la ubicación, puede ser una oficina de registro, una oficina de sucesiones o una oficina de registro. La información del reclamo debe mantenerse actualizada para evitar la posibilidad de un defecto en el título. Por ejemplo, si un gravamen se paga en su totalidad y se descarga, los registros con la oficina del gobierno local deben actualizarse en consecuencia.
Con mayor frecuencia, se desarrolla un defecto de título cuando no se sigue algún tipo de procedimiento de acuerdo con la ley local. El problema puede ser algo tan simple como el hecho de que el cónyuge del propietario actual no firme la escritura. Quizás el dueño anterior no firmó correctamente la transferencia de la escritura al dueño actual. Si actualmente existe un derecho de retención de cualquier tipo contra la propiedad y no se informa, el título emitido puede considerarse defectuoso y, por lo tanto, nulo y sin efecto.
Los profesionales de bienes raíces a menudo toman medidas para asegurarse de que no haya ningún tipo de gravamen en la propiedad antes de que aparezca en la lista. Esto significa investigar los antecedentes del título actual para asegurarse de que la documentación incluya todas las firmas y registros aplicables en la jurisdicción local. Al mismo tiempo, también se documentan y se conocen investigaciones para establecer que los gravámenes, como los gravámenes. La idea es asegurarse de que cualquier problema que pueda crear un defecto de título se identifique por adelantado y se corrija antes de que surja un problema.