Vad är en titelfel?

Titelfel är alla påståenden eller andra faktorer som kan leda till att en fastighet förklaras ogiltig. Ibland kallas ett moln på titeln, kan titelfelet vara vilket som helst av ett brett spektrum av problem som gör att den aktuella titeln ifrågasätts. Exempel på titelfel sträcker sig från enkel formulering som inte överensstämmer med gällande standarder vid tidpunkten för utfärdandet av titeln till upptäckten av andra fordringar på fastigheten som inte bekräftades vid tidpunkten för att domen utfärdades.

Helst kommer alla rättigheter till egendom som utfärdas inom en jurisdiktion fullständigt att följa lokala lagar. Detta innebär att alla fordringar på fastigheten lämnas in till det lokala myndighetskontoret som ansvarar för att hålla fastighetsregister. Beroende på plats kan detta vara ett registratorkontor, ett skiftskontor eller en inspelningskontor. Kravinformationen måste hållas uppdaterad för att förhindra potentialen för en titelfel. Till exempel, om en pensionsrätt betalas i sin helhet och tappas ut, bör register med kommunalkontoret uppdateras i enlighet därmed.

Oftare utvecklas en titelfel när någon typ av procedur inte följs i enlighet med lokal lag. Frågan kan vara något så enkelt som den nuvarande ägarens maka att underteckna gärningen. Kanske den tidigare ägaren inte korrekt logga ut vid överföringen av gärningen till den nuvarande ägaren. Om en pensionsrätt av någon typ för närvarande finns mot fastigheten och inte rapporteras, kan den utfärdade titeln betraktas som bristfällig och därför ogiltig.

Fastighetsproffs vidtar ofta åtgärder för att se till att det inte finns några typer av hinder för fastigheter innan den listas. Detta innebär att undersöka bakgrunden till den aktuella titeln för att se till att papperet innehåller alla tillämpliga signaturer och registrering hos den lokala jurisdiktion. Samtidigt genomförs utredningar för att fastställa att hinder som t.ex. hantverk också är dokumenterade och kända. Tanken är att se till att problem som kan skapa en titelfel identifieras i förväg och korrigeras innan ett problem uppstår.