Hvad er en titelfejl?
Titelfejl er ethvert krav eller andre faktorer, der kan medføre, at titlen på en ejendom erklæres ugyldig. Nogle gange omtalt som en sky på titel, kan titelfejlen være en af en lang række spørgsmål, der får den aktuelle titel til at blive draget i tvivl. Eksempler på en titeldefekt spænder fra enkel ordlyd, der ikke overholder standarder på plads på tidspunktet for udstedelsen af titlen til opdagelsen af andre påstande på ejendommen, der ikke blev anerkendt på det tidspunkt, hvor gerningen blev udstedt.
Ideelt set vil enhver titel for ejendom, der er udstedt inden for en jurisdiktion, overholde lokale love. Dette betyder, at alle krav til ejendommen indgives til det lokale regeringskontor, der er ansvarlig for at opretholde ejendomsregistre. Afhængigt af placeringen kan dette være et registratorkontor, et skifteretkontor eller en optagerkontor. Kravoplysningerne skal holdes aktuelle for at forhindre potentialet for en titelfejl. For eksempel, hvis der betales en pant i FULL og udskrevet, poster med det lokale regeringskontor skal opdateres i overensstemmelse hermed.
Oftere udvikler en titelfejl sig, når en form for procedure ikke følges i overensstemmelse med lokal lov. Problemet kan være noget så simpelt som ægtefælle til den nuværende ejer at underskrive gerningen. Den tidligere ejer underskrev måske ikke korrekt overførslen af gerningen til den nuværende ejer. Hvis der i øjeblikket findes en panterettighed af nogen type, der i øjeblikket findes mod ejendommen og ikke rapporteres, kan den udstedte titel betragtes som mangelfuld og derfor ugyldig.
Ejendomsfolk tager ofte skridt for at sikre, at der ikke er nogen former for hefting på ejendom, før det er anført. Dette betyder at undersøge baggrunden for den aktuelle titel for at sikre, at papirerne indeholder alle gældende underskrifter og registrering i den lokale jurisdiktion. På samme tid undersøgelserFor at konstatere, at heftelser som pantelys også er dokumenteret og kendt, finder også sted. Ideen er at sikre, at eventuelle problemer, der kan oprette en titelfejl, identificeres på forhånd og korrigeres, før der opstår et problem.