Hvad er en titelfejl?

Titelfejl er ethvert krav eller andre faktorer, der kan medføre, at ejendommens ejendom erklæres ugyldig. Nogle gange omtalt som en cloud on title, kan titelfejlen være et hvilket som helst af en lang række problemer, der får den aktuelle titel til at blive drøftet. Eksempler på en titelfejl spænder fra enkel ordlyd, der ikke overholder de standarder, der var gældende på tidspunktet for udstedelsen af ​​titlen til opdagelsen af ​​andre krav på ejendommen, som ikke blev anerkendt på tidspunktet for udstedelsen af ​​gerningen.

Ideelt set vil enhver ejendom, der udstedes inden for en jurisdiktion, fuldt ud overholde lokale love. Dette betyder, at alle krav på ejendommen indgives til det lokale regeringskontor, der er ansvarlig for at føre ejendomsregistreringer. Afhængig af placeringen kan dette være et registratorkontor, et skiftskontor eller et optagekontor. Kravoplysningerne skal holdes ajour for at forhindre potentialet for en titelfejl. For eksempel, hvis en pantelån betales fuldt ud og udskrives, skal poster hos det lokale myndighedskontor opdateres i overensstemmelse hermed.

Oftere udvikles en titelfejl, når en form for procedure ikke følges i overensstemmelse med lokal lovgivning. Spørgsmålet kan være noget så simpelt som den nuværende ejers ægtefælles manglende evne til at underskrive gerningen. Måske meldte den forrige ejer sig ikke ordentligt ved overdragelsen af ​​gerningen til den nuværende ejer. Hvis der i øjeblikket eksisterer en panterettighed mod ejendommen og ikke rapporteres, kan den udstedte titel betragtes som mangelfuld og derfor ugyldig.

Ejendomsmæglere tager ofte skridt for at sikre sig, at der ikke er nogen typer heftelse på ejendommen, før den er opført. Dette betyder at undersøge baggrunden for den aktuelle titel for at sikre, at papirerne indeholder alle relevante underskrifter og registrering i den lokale jurisdiktion. Samtidig finder undersøgelser for at konstatere, at heftelser som panterettigheder også er dokumenteret og kendt, også sted. Tanken er at sikre, at eventuelle problemer, der kan skabe en titelfejl, identificeres på forhånd og rettes, før der opstår et problem.