Wat is een titelfout?
Eigendomsgebreken zijn claims of andere factoren die ertoe kunnen leiden dat de eigendom van een eigendom ongeldig wordt verklaard. Soms aangeduid als een cloud op titel, kan het titeldefect een van de vele problemen zijn waardoor de huidige titel in twijfel wordt getrokken. Voorbeelden van een eigendomsgebrek variëren van eenvoudige bewoordingen die niet voldoen aan de normen die golden ten tijde van de uitgifte van de titel tot de ontdekking van andere claims op het onroerend goed die niet werden erkend op het moment dat de akte werd afgegeven.
In het ideale geval voldoet elke titel voor eigendom uitgegeven binnen een rechtsgebied volledig aan de lokale wetgeving. Dit betekent dat alle claims op het onroerend goed worden ingediend bij het lokale overheidskantoor dat verantwoordelijk is voor het bijhouden van onroerendgoedregistraties. Afhankelijk van de locatie kan dit een registratiekantoor, een probate-kantoor of een opnamekantoor zijn. De claiminformatie moet actueel worden gehouden om mogelijke titelgebreken te voorkomen. Als een retentierecht bijvoorbeeld volledig wordt betaald en wordt ontslagen, moeten de gegevens bij de lokale overheid dienovereenkomstig worden bijgewerkt.
Vaker ontwikkelt zich een titelgebrek wanneer een bepaald type procedure niet wordt gevolgd in overeenstemming met de lokale wetgeving. De kwestie kan zoiets eenvoudigs zijn als het nalaten van de echtgenoot van de huidige eigenaar om de akte te ondertekenen. Misschien heeft de vorige eigenaar niet correct getekend bij de overdracht van de akte aan de huidige eigenaar. Als een retentierecht van welk type dan ook bestaat tegen het onroerend goed en niet is gemeld, kan de uitgegeven titel als defect en daarom nietig worden beschouwd.
Vastgoedprofessionals ondernemen vaak stappen om ervoor te zorgen dat er geen soorten last op onroerend goed zijn voordat het wordt vermeld. Dit betekent het onderzoeken van de achtergrond van de huidige titel om te controleren of het papierwerk alle toepasselijke handtekeningen en registratie bij de lokale jurisdictie bevat. Tegelijkertijd vinden onderzoeken plaats om vast te stellen dat lasten zoals pandrechten ook zijn gedocumenteerd en bekend. Het idee is om ervoor te zorgen dat problemen die een titeldefect kunnen veroorzaken, vooraf worden geïdentificeerd en gecorrigeerd voordat er een probleem ontstaat.