タイトルの欠陥とは何ですか？

タイトルの欠陥は、プロパティのタイトルを無効と宣言する可能性のある主張またはその他の要因です。タイトルのクラウドと呼ばれることもあるこのタイトルの欠陥は、現在のタイトルを疑問視する幅広い問題のいずれかになる可能性があります。 タイトル欠陥の例は、タイトルの問題の時点​​で実施されている基準に準拠していない単純な言葉遣いから、証書が発行された時点で認められなかった財産に関する他の請求の発見に及ぶものです。

理想的には、管轄内で発行された財産のタイトルは、現地の法律に完全に準拠しています。 これは、財産に対するすべての請求が、財産記録の維持を担当する地方自治体の事務所に提出されることを意味します。 場所によっては、これはレジストラのオフィス、検認オフィス、またはレコーダーのオフィスである場合があります。 請求情報は、タイトル欠陥の可能性を防ぐために最新の状態に保つ必要があります。 たとえば、先取特権がfで支払われる場合ullと退院した地方自治体の事務所の記録は、それに応じて更新する必要があります。

より頻繁に、現地の法律に従って何らかのタイプの手順が守られていない場合、タイトル欠陥が発生します。 この問題は、現在の所有者の配偶者が証書に署名しなかったのと同じくらい簡単なものです。 おそらく、前の所有者は、現在の所有者への証書の譲渡に適切に承認しなかったのでしょう。 現在、任意のタイプの先取特権がプロパティに対して存在し、報告されていない場合、発行されたタイトルは欠陥があると見なされるため、無効とすることができます。

不動産の専​​門家は、しばしば、財産がリストされる前に、財産に負担の種類がないことを確認するための措置を講じます。 これは、現在のタイトルの背景を調査して、書類に該当するすべての署名と地元の管轄区域への登録が含まれていることを確認することを意味します。 同時に、調査先取特権などの負担も文書化され、既知のことを確立するためにも行われます。 アイデアは、問題が発生する前にタイトル欠陥を作成できる問題が事前に特定され、修正されることを確認することです。