タイトルの欠陥とは何ですか？

タイトルの欠陥は、プロパティのタイトルが無効と宣言される原因となる可能性のある主張またはその他の要因です。 タイトル上のクラウドと呼ばれることもありますが、タイトルの欠陥は、現在のタイトルが問題になっている広範な問題のいずれかです。 タイトルの欠陥の例は、タイトルの発行時に設定された標準に準拠していない単純な文言から、証書の発行時に承認されなかったプロパティに関する他のクレームの発見にまで及びます。

理想的には、管轄区域内で発行された財産の所有権は、現地の法律に完全に準拠するものです。 つまり、財産に対するすべての請求は、財産記録の管理を担当する地方自治体に提出されます。 場所に応じて、これはレジストラのオフィス、検認オフィス、またはレコーダーのオフィスになります。 クレーム情報は、タイトルの欠陥の可能性を防ぐために最新の状態に保つ必要があります。 たとえば、先取特権が全額支払われて解雇された場合、地方自治体の記録はそれに応じて更新される必要があります。

多くの場合、現地の法律に従って何らかのタイプの手順に従わないと、タイトルの欠陥が発生します。 問題は、現在の所有者の配偶者が証書に署名しなかったことと同じくらい簡単なことです。 おそらく、前の所有者は、現在の所有者への行為の譲渡を適切に承認しなかったのでしょう。 現在、不動産に対して先取特権が存在し、報告されていない場合、発行されたタイトルは欠陥とみなされる可能性があるため、無効とみなされます。

不動産の専​​門家は、上場される前に、不動産にいかなる種類の妨害物がないことを確認するための措置を講じることがよくあります。 これは、現在のタイトルの背景を調査して、書類に該当するすべての署名と現地の管轄権への登録が含まれていることを確認することを意味します。 同時に、先取特権などの妨害が文書化され、知られていることを確認するための調査も行われます。 アイデアは、タイトルの欠陥を引き起こす可能性のある問題を事前に特定し、問題が発生する前に修正することです。