Co to jest wada tytułu?

Wady tytułu to wszelkie roszczenia lub inne czynniki, które mogą spowodować unieważnienie tytułu własności. Czasami nazywany chmurą w tytule, wada tytułu może być jedną z szerokiej gamy problemów, które powodują zakwestionowanie obecnego tytułu. Przykłady wady tytułu obejmują proste sformułowania, które nie są zgodne ze standardami obowiązującymi w chwili wydania tytułu, do wykrycia innych roszczeń do nieruchomości, które nie zostały potwierdzone w chwili wydania aktu.

Idealnie byłoby, gdyby każdy tytuł własności wydany w ramach jurysdykcji był w pełni zgodny z lokalnymi przepisami. Oznacza to, że wszystkie roszczenia do nieruchomości są składane w urzędzie samorządowym odpowiedzialnym za prowadzenie dokumentacji nieruchomości. W zależności od lokalizacji może to być biuro rejestratora, biuro spadkowe lub biuro rejestrujące. Informacje dotyczące roszczenia muszą być aktualne, aby zapobiec potencjalnej wadzie własności. Na przykład, jeśli zastaw został opłacony w całości i zwolniony, należy odpowiednio zaktualizować zapisy w urzędzie samorządu terytorialnego.

Częściej wada tytułu powstaje, gdy jakiś rodzaj procedury nie jest przestrzegany zgodnie z lokalnym prawem. Problem może być tak prosty, jak brak podpisania aktu przez małżonka obecnego właściciela. Być może poprzedni właściciel nie podpisał się prawidłowo przy przeniesieniu aktu do obecnego właściciela. Jeżeli zastaw jakiegokolwiek rodzaju istnieje obecnie na nieruchomości i nie został zgłoszony, wydany tytuł można uznać za wadliwy, a zatem nieważny.

Specjaliści od nieruchomości często podejmują kroki, aby upewnić się, że nie ma żadnych rodzajów obciążenia nieruchomości przed jej umieszczeniem na liście. Oznacza to zbadanie tła obecnego tytułu, aby upewnić się, że dokumenty zawierają wszystkie obowiązujące podpisy i rejestrację w miejscowej jurysdykcji. Jednocześnie dochodzenia mające na celu ustalenie, że obciążenia takie jak zastawy są również dokumentowane i znane, również mają miejsce. Chodzi o to, aby upewnić się, że wszelkie problemy, które mogłyby spowodować wadę tytułu, są identyfikowane z wyprzedzeniem i usuwane, zanim pojawi się problem.