Hva er en tittelfeil?

Tittelfeil er krav eller andre faktorer som kan føre til at tittelen til en eiendom blir erklært ugyldig. Noen ganger referert til som en sky på tittelen, kan tittelfeilen være et hvilket som helst av en rekke problemer som får den aktuelle tittelen til å bli stilt spørsmål. Eksempler på en tittelfeil varierer fra enkel formulering som ikke samsvarer med standarder som var på plass på tidspunktet for utstedelsen av tittelen til oppdagelsen av andre krav på eiendommen som ikke ble anerkjent på tidspunktet for skjøte.

Ideelt sett vil enhver tittel på eiendommer som er utstedt innenfor en jurisdiksjon være i samsvar med lokale lover. Dette betyr at alle krav på eiendommen innlegges til det lokale myndighetskontoret som er ansvarlig for å føre eiendomsregistreringer. Avhengig av beliggenhet, kan dette være et registratorkontor, et skiftskontor eller et opptakskontor. Kravinformasjonen må holdes oppdatert for å forhindre potensialet for en tittelfeil. For eksempel, hvis en pantelån betales i sin helhet og utskrives, bør poster med det lokale myndighetskontoret oppdateres tilsvarende.

Oftere utvikler en tittelfeil når en type prosedyre ikke følges i samsvar med lokal lov. Problemstillingen kan være noe så enkelt som at ektefellen til den nåværende eieren ikke signerer skjøtet. Kanskje den forrige eieren ikke meldte seg skikkelig på overføringen av skjøtet til den nåværende eieren. Hvis en panterett av noen type for tiden eksisterer mot eiendommen og ikke blir rapportert, kan den utstedte tittelen anses som mangelfull og derfor ugyldig.

Eiendomsmeglerne tar ofte skritt for å sikre at det ikke er noen typer heftelse på eiendommer før den er oppført. Dette betyr å undersøke bakgrunnen for den nåværende tittelen for å sikre at papirene inkluderer alle aktuelle signaturer og registrering hos den lokale jurisdiksjonen. Samtidig skjer det også undersøkelser for å fastslå at heftelser som panterett er dokumentert og kjent. Tanken er å sørge for at eventuelle problemer som kan skape en tittelfeil blir identifisert på forhånd og korrigert før et problem oppstår.