Was ist ein Titeldefekt?

Rechtsmängel sind Ansprüche oder sonstige Umstände, die dazu führen können, dass das Eigentum für ungültig erklärt wird. Manchmal als Cloud-on-Title-Fehler bezeichnet, kann der Titeldefekt eines aus einer Vielzahl von Problemen sein, die dazu führen, dass der aktuelle Titel in Frage gestellt wird. Beispiele für einen Rechtsmangel reichen von einer einfachen Formulierung, die nicht den zum Zeitpunkt der Ausstellung des Rechts geltenden Normen entspricht, bis zur Entdeckung anderer Ansprüche an dem Eigentum, die zum Zeitpunkt der Ausstellung der Urkunde nicht anerkannt wurden.

Im Idealfall entspricht jeder Titel für Immobilien, der in einem Gerichtsbezirk ausgestellt wurde, vollständig den örtlichen Gesetzen. Dies bedeutet, dass alle Ansprüche an der Immobilie bei der örtlichen Behörde eingereicht werden, die für die Führung der Eigentumsunterlagen verantwortlich ist. Je nach Standort kann dies ein Standesamt, ein Nachlassamt oder ein Registrieramt sein. Die Reklamationsinformationen müssen auf dem neuesten Stand gehalten werden, um die Möglichkeit eines Rechtsmangels auszuschließen. Wenn beispielsweise ein Grundpfandrecht vollständig bezahlt und freigegeben wird, sollten die Aufzeichnungen beim örtlichen Regierungsamt entsprechend aktualisiert werden.

Häufiger tritt ein Rechtsmangel auf, wenn eine Art von Verfahren nicht in Übereinstimmung mit den örtlichen Gesetzen befolgt wird. Das Problem kann so einfach sein wie das Versäumnis des Ehepartners des jetzigen Eigentümers, die Urkunde zu unterschreiben. Möglicherweise hat der Vorbesitzer die Übertragung der Urkunde an den derzeitigen Eigentümer nicht ordnungsgemäß bestätigt. Wenn ein Pfandrecht jeglicher Art gegen das Eigentum besteht und nicht gemeldet wird, kann der ausgestellte Titel als mangelhaft und daher nichtig angesehen werden.

Immobilienfachleute ergreifen häufig Maßnahmen, um sicherzustellen, dass keine Art von Belastung für Immobilien vorliegt, bevor sie aufgelistet werden. Dies bedeutet, den Hintergrund des aktuellen Titels zu untersuchen, um sicherzustellen, dass die Unterlagen alle zutreffenden Unterschriften und die Registrierung bei der örtlichen Gerichtsbarkeit enthalten. Gleichzeitig wird untersucht, ob Belastungen wie Grundpfandrechte dokumentiert und bekannt sind. Damit soll sichergestellt werden, dass Probleme, die zu einem Titelfehler führen könnten, im Voraus identifiziert und behoben werden, bevor ein Problem auftritt.