Was ist ein Titelfehler?

Titelfehler sind Ansprüche oder andere Faktoren, die dazu führen können, dass der Titel einer Eigenschaft für ungültig erklärt wird. Manchmal als Wolke im Titel bezeichnet, kann der Titelfehler eine von einer Vielzahl von Problemen sein, die dazu führen, dass der aktuelle Titel in Frage gestellt wird. Beispiele für einen Titelfehler reichen von einfachem Wortlaut, der nicht den Standards zum Zeitpunkt der Ausgabe des Titels bis zur Entdeckung anderer Ansprüche auf dem Grundstück entspricht, die zum Zeitpunkt der Ausgabe der Urkunde nicht anerkannt wurden.

Im Idealfall entspricht jeder Titel für Eigentum, das innerhalb einer Gerichtsbarkeit ausgestellt wird, vollständig den lokalen Gesetzen. Dies bedeutet, dass alle Ansprüche an das Eigentum beim örtlichen Regierungsbüro eingereicht werden, das für die Aufrechterhaltung von Immobilienunterlagen verantwortlich ist. Abhängig vom Standort kann dies ein Registrarbüro, ein Nachlassbüro oder ein Rekorderbüro sein. Die Anspruchsinformationen müssen aktuell gehalten werden, um das Potenzial für einen Titelfehler zu verhindern. Zum Beispiel, wenn ein Pfandrecht in f bezahlt wirdUll und entlassen, Aufzeichnungen mit dem örtlichen Regierungsbüro sollten entsprechend aktualisiert werden.

häufiger entwickelt sich ein Titelfehler, wenn eine Art von Verfahren nicht gemäß dem örtlichen Recht eingehalten wird. Das Problem kann so einfach sein wie das Ausfall des Ehepartners des derzeitigen Eigentümers, die Urkunde zu unterzeichnen. Vielleicht hat der Vorbesitzer die Übertragung der Urkunde an den aktuellen Eigentümer nicht ordnungsgemäß abgemeldet. Wenn derzeit ein Grundpfandrecht gegen das Eigentum vorhanden ist und nicht gemeldet wird, kann der ausgestellte Titel als defekt und daher null und ungültig angesehen werden.

Immobilienfachleute unternehmen häufig Schritte, um sicherzustellen, dass keine Belastung auf dem Grundstück vorhanden ist, bevor es aufgeführt ist. Dies bedeutet, den Hintergrund des aktuellen Titels zu untersuchen, um sicherzustellen, dass die Unterlagen alle anwendbaren Unterschriften und die Registrierung bei der örtlichen Gerichtsbarkeit enthalten. Gleichzeitig UntersuchungenUm festzustellen, dass Belastungen wie Grundpfandrechte ebenfalls dokumentiert und bekannt sind. Die Idee ist, sicherzustellen, dass alle Probleme, die einen Titelfehler erzeugen könnten, im Voraus identifiziert und vor einem Problem korrigiert werden.