Co je vada titulu?

Vady titulu jsou jakékoli nároky nebo jiné faktory, které by mohly způsobit neplatnost vlastnického práva k nemovitosti. Někdy se nazývá cloud v názvu, vada titulu může být jedním z mnoha problémů, které způsobují zpochybnění aktuálního titulu. Příklady vady titulu se pohybují od jednoduchého znění, které není v souladu s normami platnými v době vydání titulu, až po objevení dalších nároků na majetek, které nebyly uznány v době vydání listiny.

V ideálním případě bude jakýkoli nárok na vlastnictví vydaný v jurisdikci plně v souladu s místními zákony. To znamená, že všechny nároky na majetek se podávají u úřadu místní správy, který je zodpovědný za vedení majetkových záznamů. V závislosti na místě se může jednat o kancelář registrátora, probační kancelář nebo kancelář rekordéru. Informace o nároku musí být udržovány aktuální, aby se zabránilo možnosti vady titulu. Například, pokud je zástavní právo zaplaceno v plné výši a vyřízeno, měly by být odpovídajícím způsobem aktualizovány záznamy u úřadu místní správy.

Častěji se vada titulu vyskytuje, když se některý typ postupu nedodrží v souladu s místními zákony. Problém může být něco tak jednoduchého jako neschopnost manžela nebo manželky současného vlastníka podepsat listinu. Možná se předchozí převodce řádně neodhlásil při převodu listiny na současného vlastníka. Pokud zástavní právo jakéhokoli druhu v současné době existuje proti majetku a není nahlášeno, může být vydaný titul považován za vadný, a tudíž neplatný a neplatný.

Realitní profesionálové často podnikají kroky, aby se ujistili, že neexistují žádné typy zatížení před jejich uvedením na seznamu. To znamená prozkoumat pozadí aktuálního titulu a ujistit se, že dokumentace zahrnuje všechny použitelné podpisy a registraci v místní jurisdikci. Současně probíhají šetření, která prokazují, že zátěž, jako jsou zástavní práva, jsou rovněž dokumentována a známa. Záměrem je zajistit, aby všechny problémy, které by mohly způsobit vadu titulu, byly identifikovány předem a opraveny dříve, než se objeví problém.