Co je to vada titulu?

Defekty titulu jsou jakékoli nároky nebo jiné faktory, které by mohly způsobit, že název nemovitosti bude prohlášen za neplatný. Vrcholem titulu, někdy označované jako cloud na názvu, může být některá ze široké škály problémů, které způsobují zpochybnění aktuálního názvu. Příklady vady titulu se pohybují od jednoduchého znění, které nesplňuje standardy zavedené v době vydání titulu k objevu dalších nároků na majetek, které nebyly v době vydány listiny uznány.

V ideálním případě bude jakýkoli titul pro majetek vydaný v jurisdikci plně splňován místními zákony. To znamená, že veškeré nároky na majetek jsou podány u úřadu místní správy, která je odpovědná za vedení záznamů o majetku. V závislosti na místě to může být kancelář registrátora, prozkoumání úřadu nebo kancelář rekordéru. Informace o nároku musí být udržovány aktuální, aby se zabránilo potenciálu vady titulu. Například, pokud je zástavní právo placeno v FUll a propuštěné, záznamy s úřadem místní správy by měly být odpovídajícím způsobem aktualizovány.

Častěji se vada titulu vyvíjí, když není v souladu s místním právem dodržován nějaký typ postupu. Problém může být něco tak jednoduchého, jako je neschopnost manželka současného majitele podepsat listinu. Možná se předchozí majitel při převodu listiny řádně nepodepsal na současného vlastníka. Pokud zástavní právo jakéhokoli typu v současné době existuje proti majetku a není nahlášeno, lze vydaný titul považovat za vadný, a proto je neplatný.

Realitní profesionálové často podniknou kroky, aby se ujistili, že před jeho uvedením neexistují žádné typy zatížení na pozemku. To znamená prozkoumat pozadí současného titulu, aby se zajistilo, že papírování zahrnuje všechny příslušné podpisy a registraci s místní jurisdikcí. Současně vyšetřováníPro stanovení, že jsou také zdokumentovány zatížení, jako jsou zástavní práva. Cílem je zajistit, aby jakékoli problémy, které by mohly vytvořit vadu titulu, jsou identifikovány předem a opraveny dříve, než dojde k problému.