¿Qué es un examen de título?
El examen de título es uno de los elementos clave en las transacciones inmobiliarias. Asegura que el título de una propiedad sea comercializable o adecuado para la venta. Los exámenes de títulos buscan ver si hay algún gravamen en una propiedad. Un gravamen es cualquier cosa que pueda interrumpir la venta de la propiedad, como gravámenes fiscales no remunerados o cualquier restricción impuesta a la propiedad. Los exámenes también revisan el historial de propiedad, incluidos todos los fideicomisos, voluntad y escrituras asociadas con la propiedad en el pasado. Esto se llama revisar la cadena del título, e inspecciona si la propiedad de la propiedad puede estar legalmente vinculada a cualquier otra persona que no sea el comprador y el vendedor actual.
El examen de título se produce mientras una propiedad está bajo contrato. Cuando está bajo contrato, el comprador y el vendedor se someten a una ronda de negociaciones e inspecciones que podrían durar hasta la fecha de cierre. Cualquier cosa que se haya encontrado mal mientras la propiedad está bajo contrato le da al comprador la oportunidad de salir de la venta o negociar con TEl vendedor para rectificar la situación. Examinar el título es quizás la parte más importante de este proceso. Sin ella, el comprador podría terminar comprando una propiedad que legalmente pertenece a otra persona, o tal vez que tiene deudas impagas que eventualmente podrían llevar a alguien más que reclame la propiedad legal de la propiedad.
El examen de título generalmente es realizado por una compañía de títulos o abogado calificado. Cualquiera de estas fuentes generalmente requerirá una tarifa de examen de título. Si el posible comprador está tomando un préstamo en la propiedad, el prestamista puede cubrir el costo de una tarifa de examen de título porque también es interesante al prestamista garantizar que el título sea comercializable. En algunos casos, sin embargo, el costo de un examen puede recaer en el comprador o incluso al vendedor, dependiendo de lo que se negocie en el contrato.
La mayor parte del impuesto a la propiedad y el historial de propiedades investigados durante una TEl examen de ITLE es un registro público y podría ser inspeccionado por el comprador sin la ayuda de un tercero. Sin embargo, para fines legales, casi siempre se requiere un tercero y ciertamente se recomienda. Sin un examen profesional, el comprador o el vendedor no podrán obtener un seguro de título en la propiedad. El seguro de título es muy común dentro de los Estados Unidos, y ha ganado popularidad constantemente en todo el resto del mundo. El seguro de título reconoce legalmente que un tercero profesional ha examinado el título de una propiedad y lo ha determinado comercializable. Si en el futuro el título resulta ser defectuoso, el comprador o vendedor que compró el seguro normalmente estará protegido y compensado de algunos o todos los daños resultantes.