Hva er en titteleksamen?

Tittelundersøkelse er et av de viktigste elementene i eiendomstransaksjoner. Det sikrer at tittelen på en eiendom er omsettelig, eller egnet for salg. Tittelundersøkelser ser for å se om det er noen heftelser på en eiendom. En heftelse er noe som kan forstyrre salget av eiendommen, for eksempel ubetalte skattelån eller eventuelle begrensninger på eiendommen. Undersøkelser gjennomgår også eierskapshistorien, inkludert alle tillit, vilje og gjerninger tilknyttet eiendommen i fortiden. Dette kalles gjennomgang av tittelkjeden, og inspiserer om eiendommens eierskap kan være lovlig knyttet til andre enn den nåværende kjøperen og selgeren.

Tittelundersøkelse skjer mens en eiendom er under kontrakt. Når det er under kontrakt, gjennomgår kjøperen og selgeren en runde med forhandlinger og inspeksjoner som kan vare frem til utløpsdatoen. Alt som er funnet feil når eiendommen er under kontrakt, gir kjøperen sjansen til å gå ut av salget, eller forhandle med selgeren for å rette opp situasjonen. Å undersøke tittelen er kanskje den viktigste delen av denne prosessen. Uten det kan kjøperen ende opp med å kjøpe en eiendom som lovlig tilhører noen andre, eller kanskje som har ubetalte gjeld som etter hvert kan føre til at noen andre krever krav på lovlig eierskap til eiendommen.

Tittelundersøkelse gjennomføres vanligvis av et tittelfirma eller kvalifisert advokat. En av disse kildene vil vanligvis kreve et gebyr for titteleksamen. Hvis det blir tatt et lån på eiendommen av den potensielle kjøperen, kan utlåner dekke kostnadene for en titteleksamen fordi det også er i långiverens interesse å sikre at tittelen kan omsettes. I noen tilfeller kan imidlertid kostnadene for en undersøkelse falle for kjøperen eller til og med selgeren, avhengig av hva som er forhandlet inn i kontrakten.

Det meste av eiendomsskatten og eierhistorien som er undersøkt under en tittelundersøkelse er offentlig post og kan inspiseres av kjøperen uten hjelp fra en tredjepart. For juridiske formål er imidlertid en tredjepart nesten alltid påkrevd og absolutt anbefalt. Uten en faglig undersøkelse vil kjøperen eller selgeren ikke kunne tegne forsikring på eiendommen. Tittelforsikring er veldig vanlig i USA, og har stadig fått popularitet i resten av verden. Tittelforsikring erkjenner lovlig at en profesjonell tredjepart har undersøkt tittelen til en eiendom og bestemt at den kan omsettes. Hvis tittelen i fremtiden viser seg å være mangelfull, vil kjøperen eller selgeren som kjøpte forsikringen normalt beskyttes mot og kompenseres for noen eller alle skader som oppstår.