タイトル試験とは何ですか？

タイトル試験は、不動産取引の重要な要素の1つです。不動産のタイトルが販売可能であるか、販売に適していることが保証されます。タイトル試験では、不動産に障害があるかどうかを確認します。邪魔は、未払いの税先取特権や不動産に課された制限など、不動産の売却を混乱させる可能性のあるものです。また、試験は、過去のすべての信託、意志、および財産に関連する行為を含む所有権の歴史をレビューします。これは、タイトルのチェーンのレビューと呼ばれ、不動産の所有権が現在の買い手と売り手以外に法的に結びついているかどうかを検査します。

タイトル試験は、プロパティが契約中に発生します。契約中の場合、買い手と売り手は、締め切り日まで続く可能性のある交渉と検査のラウンドを受けます。不動産が契約を結んでいる間に見事に発見されたものはすべて、買い手に販売を後退させる機会を与えたり、Tと交渉する機会を与えます彼は状況を是正するために売りました。タイトルを調べることは、おそらくこのプロセスの最も重要な部分です。それがなければ、買い手は、法的に他の誰かに属する不動産を購入することになります。または、おそらく、財産の法的所有権を主張する他の誰かにつながる可能性のある未払いの債務を持っている可能性があります。

タイトル試験は通常、タイトル会社または資格のある弁護士によって行われます。これらのソースのいずれかは、通常、タイトル試験費用が必要です。将来の買い手によって融資が不動産に奪われている場合、貸し手は、タイトルが市場に出可能になることも貸し手の利益になるため、タイトル審査料の費用を賄うことができます。ただし、場合によっては、契約に交渉されているものに応じて、試験の費用が買い手や売り手にさえ及ぶことがあります。

Tの間に調査された固定資産税と所有権の履歴のほとんどITLE検査は公的記録であり、サードパーティの助けを借りずに購入者によって検査される可能性があります。ただし、法的目的では、第三者がほとんど常に必要であり、確実に推奨されます。専門的な試験がなければ、買い手または売り手は財産でタイトル保険を取り出すことができません。タイトル保険は米国内で非常に一般的であり、世界中で着実に人気を獲得しています。タイトル保険は、プロのサードパーティが不動産のタイトルを調査し、市場性を決定したことを法的に認識しています。将来的にタイトルが欠陥があることが判明した場合、通常、保険を購入した買い手または売り手は、結果として生じる損害の一部またはすべてから保護され、補償されます。