タイトル試験とは？

タイトル審査は、不動産取引の重要な要素の1つです。 プロパティのタイトルが市場性があるか、販売に適していることを保証します。 タイトル試験では、プロパティに問題があるかどうかを確認します。 担保は、未払いの税先取特権や不動産に課せられた制限など、不動産の販売を妨害する可能性のあるものです。 検査では、過去に財産に関連するすべての信頼、意思、行為を含む所有権の履歴も確認します。 これは、タイトルのチェーンのレビューと呼ばれ、プロパティの所有権が現在の買い手と売り手以外の誰かに法的に拘束されているかどうかを検査します。

所有権の審査は、資産が契約中に行われます。 契約の下で、買い手と売り手は交渉と査察を受けますが、それは締め切り日まで続きます。 物件の契約中に問題が見つかった場合、買い手は売却を取り消すか、売り手と交渉して状況を修正することができます。 タイトルを調べることは、おそらくこのプロセスの最も重要な部分です。 それがなければ、買い手は法的に他の誰かに属する財産、またはおそらく財産の法的所有権を主張する誰かに最終的につながる可能性のある未払いの負債を持っている財産を購入することになります。

タイトル審査は通常、タイトル会社または資格のある弁護士によって実施されます。 これらの情報源のいずれかは、通常、タイトル審査料を必要とします。 見込みのある買い手が不動産に融資を行っている場合、タイトルの市場性を確保することは貸し手の利益にもなるため、貸し手はタイトル審査費用の費用を負担することができます。 ただし、契約の交渉内容によっては、検査の費用が買い手または売り手にかかる場合もあります。

タイトル審査中に調査された固定資産税と所有権の履歴のほとんどは公的な記録であり、第三者の助けなしに購入者が検査することができます。 ただし、法的目的のためには、ほとんどの場合、サードパーティが必要であり、確実にお勧めします。 専門家の検査なしでは、買い手または売り手は財産の所有権保険に加入することはできません。 タイトル保険は、米国では非常に一般的であり、世界中で着実に人気を集めています。 所有権保険は、専門の第三者が所有物の所有権を調査し、市場性があると判断したことを法的に認めています。 将来、タイトルに欠陥があることが判明した場合、保険を購入した買い手または売り手は、通常、生じた損害の一部またはすべてから保護され、補償されます。