O que é um exame de título?
O exame do título é um dos elementos-chave nas transações imobiliárias. Ele garante que o título de uma propriedade seja comercializável ou adequado para venda. Os exames de título procuram verificar se existem ônus em uma propriedade. Um ônus é qualquer coisa que possa interromper a venda da propriedade, como ônus fiscais não pagos ou quaisquer restrições impostas à propriedade. Os exames também revisam o histórico de propriedade, incluindo todas as relações de confiança, testamentos e ações associadas à propriedade no passado. Isso é chamado de revisar a cadeia do título e inspeciona se a propriedade da propriedade pode estar legalmente vinculada a alguém que não seja o comprador e o vendedor atuais.
O exame do título ocorre enquanto uma propriedade está sob contrato. Quando contratados, o comprador e o vendedor passam por uma rodada de negociações e inspeções que podem durar até a data de fechamento. Tudo o que for considerado errado enquanto a propriedade estiver sob contrato dá ao comprador a chance de desistir da venda ou negociar com o vendedor para corrigir a situação. Examinar o título é talvez a parte mais importante deste processo. Sem ele, o comprador pode acabar comprando uma propriedade legalmente pertencente a outra pessoa, ou talvez com dívidas não pagas que possam eventualmente levar alguém a reivindicar a propriedade legal da propriedade.
O exame do título é geralmente realizado por uma empresa titular ou advogado qualificado. Qualquer uma dessas fontes geralmente exige uma taxa de exame de título. Se um empréstimo estiver sendo contratado na propriedade pelo possível comprador, o credor poderá cobrir o custo de uma taxa de exame do título, porque também é do interesse do credor garantir que o título seja comercializável. Em alguns casos, no entanto, o custo de um exame pode recair sobre o comprador ou mesmo o vendedor, dependendo do que for negociado no contrato.
A maior parte do imposto sobre a propriedade e o histórico de propriedade pesquisados durante um exame de título são de registro público e podem ser inspecionados pelo comprador sem a ajuda de terceiros. Para fins legais, no entanto, é quase sempre necessário um terceiro e certamente recomendado. Sem um exame profissional, o comprador ou o vendedor não poderá contratar um seguro de propriedade. O seguro de título é muito comum nos Estados Unidos e tem ganhado popularidade constantemente em todo o mundo. O seguro de titularidade reconhece legalmente que um terceiro profissional examinou o título de uma propriedade e determinou sua comercialização. Se, no futuro, o título apresentar falhas, o comprador ou o vendedor que comprou o seguro normalmente será protegido e compensado por alguns ou todos os danos resultantes.