O que é um exame de título?
O exame de título é um dos elementos -chave nas transações imobiliárias. Ele garante que o título de uma propriedade seja comercializável ou adequado para venda. Os exames de título procuram ver se há algum ônus em uma propriedade. Uma oneração é qualquer coisa que possa atrapalhar a venda da propriedade, como ônus fiscais não pagos ou quaisquer restrições colocadas na propriedade. Os exames também revisam a história da propriedade, incluindo todas as relações de confiança, vontade e ações associadas à propriedade no passado. Isso é chamado de revisar a cadeia do título e inspecionar se a propriedade da propriedade pode estar legalmente ligada a qualquer pessoa que não seja o atual comprador e vendedor.
O exame de título ocorre enquanto uma propriedade está sob contrato. Quando contratado, o comprador e o vendedor passam por uma rodada de negociações e inspeções que podem durar até a data de fechamento. Qualquer coisa encontrada de pé enquanto a propriedade está sob contrato dá ao comprador a chance de desistir da venda ou negociar com tele vendeu para corrigir a situação. Examinar o título é talvez a parte mais importante desse processo. Sem ele, o comprador pode acabar comprando uma propriedade que pertence legalmente a outra pessoa, ou talvez que tenha dívidas não pagas que possam levar a alguém que reivindique a propriedade legal da propriedade.
O exame de título é geralmente conduzido por uma empresa de títulos ou advogado qualificado. Qualquer uma dessas fontes geralmente exige uma taxa de exame de título. Se um empréstimo estiver sendo contratado pelo imóvel pelo comprador em potencial, o credor poderá cobrir o custo de uma taxa de exame de título, porque também é do interesse do credor garantir que o título seja comercializável. Em alguns casos, no entanto, o custo de um exame pode cair no comprador ou mesmo no vendedor, dependendo do que é negociado no contrato.
A maior parte do imposto sobre a propriedade e histórico de propriedade pesquisado durante um TO exame é registro público e pode ser inspecionado pelo comprador sem a ajuda de terceiros. Para fins legais, no entanto, um terceiro é quase sempre necessário e certamente recomendado. Sem um exame profissional, o comprador ou vendedor não poderá fazer um seguro de título no imóvel. O seguro de título é muito comum nos Estados Unidos e ganhou popularidade em todo o resto do mundo. O seguro -título reconhece legalmente que um terceiro profissional examinou o título para uma propriedade e a determinou comercializável. Se no futuro o título for falho, o comprador ou vendedor que comprou o seguro normalmente será protegido e compensado por alguns ou todos os danos resultantes.