Hvad er en titelundersøgelse?

Titelundersøgelse er et af de vigtigste elementer i ejendomstransaktioner. Det sikrer, at titlen på en ejendom er omsættelig eller egnet til salg. Titelforsøg ser for at se, om der er nogen hænder på en ejendom. En heftelse er noget, der kan forstyrre salget af ejendommen, såsom ubetalte skattelettelser eller eventuelle begrænsninger, der er placeret på ejendommen. Undersøgelser gennemgår også ejerskabshistorikken, inklusive alle tillid, vilje og gerninger, der er forbundet med ejendommen i fortiden. Dette kaldes gennemgang af titelkæden og inspicerer, om ejendommens ejerskab lovligt kan bindes til andre end den aktuelle køber og sælger.

Titelundersøgelse finder sted, mens en ejendom er under kontrakt. Når det er under kontrakt, gennemgår køberen og sælgeren en runde forhandlinger og inspektioner, der kan vare indtil lukningsdatoen. Alt, hvad der forekommer forkert, mens ejendommen er under kontrakt, giver køberen mulighed for at gå ud af salget eller forhandle med sælgeren for at rette op på situationen. Undersøgelse af titlen er måske den vigtigste del af denne proces. Uden det kunne køberen ende med at købe en ejendom, der lovligt hører til en anden, eller måske som har ubetalte gæld, der til sidst kan føre til, at en anden hævder lovligt ejerskab af ejendommen.

Titelforsøg udføres normalt af et titelfirma eller en kvalificeret advokat. En af disse kilder kræver normalt et gebyr for titelforsøg. Hvis der tages et lån på ejendommen af ​​den potentielle køber, kan långiveren dække udgifterne til et gebyrundersøgelsesgebyr, fordi det også er i långiverens interesse at sikre, at titlen kan omsættes. I nogle tilfælde kan omkostningerne ved en undersøgelse dog falde på køberen eller endda sælgeren, afhængigt af hvad der er forhandlet ind i kontrakten.

Det meste af ejendomsskatten og ejerskabshistorien, der er undersøgt under en titelundersøgelse, er offentlig registrering og kan inspiceres af køberen uden hjælp fra en tredjepart. Af juridiske formål kræves der imidlertid næsten altid en tredjepart og bestemt anbefales. Uden en professionel undersøgelse vil køberen eller sælgeren ikke være i stand til at tegne titelforsikring på ejendommen. Titelforsikring er meget almindelig i USA og har stadigt vundet popularitet i resten af ​​verden. Titelforsikring anerkender lovligt, at en professionel tredjepart har undersøgt ejendomsretten til en ejendom og bestemt, at den kan omsættes. Hvis titlen i fremtiden viser sig at være mangelfuld, vil køberen eller sælgeren, der har købt forsikringen, normalt beskyttes mod og kompenseres for nogle eller alle de deraf følgende skader.