Was ist eine Titelprüfung?
Titelprüfung ist eines der Schlüsselelemente in Immobilientransaktionen. Es stellt sicher, dass der Titel an einer Immobilie marktfähig oder zum Verkauf geeignet ist. Titelprüfungen prüfen Sie, ob auf einer Immobilie Belastungen vorhanden sind. Eine Belastung ist alles, was den Verkauf der Immobilie stören könnte, wie z. B. unbezahlte Steuerpfandrechte oder Beschränkungen, die auf dem Grundstück aufgestellt sind. Die Prüfungen überprüfen auch die Geschichte des Eigentums, einschließlich aller Trusts, Willen und Taten, die mit dem Eigentum in der Vergangenheit verbunden sind. Dies wird als Überprüfung der Kette des Titels bezeichnet und prüft, ob das Eigentum der Immobilie legal an andere als den aktuellen Käufer und Verkäufer gebunden ist.
Titelprüfung erfolgt, während ein Eigentum unter Vertrag ist. Im Rahmen des Vertrages unterziehen sich der Käufer und der Verkäufer einer Runde von Verhandlungen und Inspektionen, die bis zum Stichtag dauern können. Alles, was schief gefunden wurde, während die Immobilie unter Vertrag istEr Verkäufer, um die Situation zu korrigieren. Die Untersuchung des Titels ist vielleicht der wichtigste Teil dieses Prozesses. Ohne ihn könnte der Käufer am Ende eine Immobilie kaufen, die legal jemand anderem angehört oder möglicherweise unbezahlte Schulden hat, die schließlich dazu führen könnten, dass jemand anderes rechtliches Eigentum an der Immobilie beansprucht.
Titelprüfung wird normalerweise von einer Titelgesellschaft oder einem qualifizierten Anwalt durchgeführt. Beide dieser Quellen erfordern normalerweise eine Titelprüfungsgebühr. Wenn der potenzielle Käufer ein Darlehen auf die Immobilie aufgenommen wird, kann der Kreditgeber die Kosten einer Titelprüfungsgebühr decken, da dies auch im Interesse des Kreditgebers liegt, um sicherzustellen, dass der Titel marktfähig ist. In einigen Fällen können die Kosten für eine Prüfung jedoch auf den Käufer oder sogar den Verkäufer fallen, abhängig von dem, was in den Vertrag ausgehandelt wird.
Der größte Teil der Grundsteuer- und Eigentümergeschichte, die während eines t untersucht wurdenDie ITLE -Prüfung ist öffentlich und könnte vom Käufer ohne Hilfe eines Dritten inspiziert werden. Für rechtliche Zwecke ist jedoch fast immer ein Dritter erforderlich und sicherlich empfohlen. Ohne professionelle Prüfung kann der Käufer oder Verkäufer keine Eigentumsversicherung auf der Immobilie abschließen. Die Titelversicherung ist in den Vereinigten Staaten sehr häufig und hat im gesamten Rest der Welt stetig an Popularität gewonnen. Die Eigentumsversicherung erkennt rechtlich an, dass ein professioneller Dritter den Titel an einer Immobilie geprüft und er festgelegt hat. Wenn sich der Titel in Zukunft als fehlerhaft herausstellt, wird der Käufer oder Verkäufer, der die Versicherung gekauft hat, normalerweise vor oder alle der resultierenden Schäden geschützt und entschädigt.