Was ist eine Titelprüfung?
Die Titelprüfung ist eines der Schlüsselelemente bei Immobilientransaktionen. Es stellt sicher, dass das Eigentum an einer Immobilie vermarktbar oder zum Verkauf geeignet ist. Titelprüfungen prüfen, ob eine Immobilie belastet ist. Eine Belastung ist alles, was den Verkauf der Immobilie stören könnte, wie z. B. nicht bezahlte Steuerpfandrechte oder Einschränkungen für die Immobilie. Prüfungen überprüfen auch die Geschichte des Eigentums, einschließlich aller in der Vergangenheit mit dem Eigentum verbundenen Trusts, Testamente und Taten. Dies wird als Überprüfung der Titelkette bezeichnet und prüft, ob das Eigentum des Eigentums möglicherweise an andere Personen als den aktuellen Käufer und Verkäufer gebunden ist.
Die Titelprüfung findet statt, während eine Immobilie unter Vertrag steht. Bei Vertragsabschluss werden Käufer und Verkäufer einer Verhandlungs- und Inspektionsrunde unterzogen, die bis zum Stichtag andauern kann. Alles, was während der Vertragslaufzeit nicht in Ordnung ist, gibt dem Käufer die Möglichkeit, vom Verkauf zurückzutreten oder mit dem Verkäufer zu verhandeln, um die Situation zu korrigieren. Die Prüfung des Titels ist vielleicht der wichtigste Teil dieses Prozesses. Andernfalls könnte der Käufer eine Immobilie erwerben, die rechtmäßig einer anderen Person gehört oder deren unbezahlte Schulden möglicherweise dazu führen, dass eine andere Person das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie beansprucht.
Die Titelprüfung wird in der Regel von einer Titelfirma oder einem qualifizierten Anwalt durchgeführt. Für jede dieser Quellen wird normalerweise eine Titelprüfungsgebühr erhoben. Wenn der potenzielle Käufer ein Darlehen auf dem Grundstück aufnimmt, kann der Kreditgeber die Kosten für eine Titelprüfungsgebühr übernehmen, da es auch im Interesse des Kreditgebers liegt, sicherzustellen, dass der Titel marktfähig ist. In einigen Fällen können jedoch die Kosten einer Prüfung dem Käufer oder sogar dem Verkäufer auferlegt werden, je nachdem, was im Vertrag verhandelt wird.
Der größte Teil der im Rahmen einer Titelprüfung recherchierten Grundsteuer- und Eigentumsgeschichte ist öffentlich und kann vom Käufer ohne Zuhilfenahme eines Dritten eingesehen werden. Aus rechtlichen Gründen wird jedoch fast immer ein Dritter benötigt und mit Sicherheit empfohlen. Ohne eine professionelle Prüfung kann der Käufer oder Verkäufer keine Eigentumsversicherung für die Immobilie abschließen. Eigentumsversicherungen sind in den Vereinigten Staaten weit verbreitet und erfreuen sich im Rest der Welt immer größerer Beliebtheit. Die Eigentumsversicherung erkennt rechtlich an, dass ein gewerblicher Dritter das Eigentum einer Immobilie geprüft und für vermarktbar befunden hat. Sollte sich in Zukunft herausstellen, dass der Titel fehlerhaft ist, wird der Käufer oder Verkäufer, der die Versicherung normalerweise gekauft hat, vor einem Teil oder der Gesamtheit der entstandenen Schäden geschützt und entschädigt.