Wat is een titelonderzoek?

Titelonderzoek is een van de belangrijkste elementen in onroerendgoedtransacties. Het zorgt ervoor dat de titel van een onroerend goed verhandelbaar is of geschikt is voor verkoop. Titelonderzoeken kijken of er bezwaren zijn op een eigendom. Een last is alles wat de verkoop van het onroerend goed kan verstoren, zoals onbetaalde fiscale pandrechten of enige beperkingen die aan het onroerend goed worden opgelegd. Onderzoeken beoordelen ook de geschiedenis van eigendom, inclusief alle trusts, testamenten en daden die in het verleden aan het onroerend goed zijn gekoppeld. Dit wordt het beoordelen van de keten van de titel genoemd en inspecteert of het eigendom van het onroerend goed wettelijk gebonden kan zijn aan iemand anders dan de huidige koper en verkoper.

Titelonderzoek vindt plaats terwijl een onroerend goed onder contract staat. Indien onder contract, ondergaan de koper en de verkoper een ronde van onderhandelingen en inspecties die kunnen duren tot de sluitingsdatum. Alles wat verkeerd wordt gevonden terwijl het onroerend goed onder contract staat, geeft de koper de kans om zich terug te trekken uit de verkoop of te onderhandelen met de verkoper om de situatie recht te zetten. Het onderzoeken van de titel is misschien wel het belangrijkste onderdeel van dit proces. Zonder dit zou de koper uiteindelijk een onroerend goed kunnen kopen dat legaal aan iemand anders toebehoort, of misschien onbetaalde schulden heeft die er uiteindelijk toe kunnen leiden dat iemand anders het juridische eigendom van het onroerend goed claimt.

Titelonderzoek wordt meestal uitgevoerd door een titelbedrijf of een gekwalificeerde advocaat. Voor elk van deze bronnen is meestal een examengeld vereist. Als een lening wordt afgesloten op het onroerend goed door de potenti毛le koper, kan de geldschieter de kosten van een titelonderzoek betalen, omdat het ook in het belang van de geldschieter is om ervoor te zorgen dat de titel verhandelbaar is. In sommige gevallen kunnen de kosten van een onderzoek echter ten laste komen van de koper of zelfs de verkoper, afhankelijk van wat in het contract is overeengekomen.

Het grootste deel van de onroerende voorheffing en eigendomsgeschiedenis die tijdens een titelonderzoek zijn onderzocht, zijn openbaar en kunnen door de koper worden ge茂nspecteerd zonder de hulp van een derde. Voor juridische doeleinden is echter bijna altijd een derde partij vereist en zeker aanbevolen. Zonder een professioneel onderzoek kan de koper of verkoper geen eigendomsverzekering op het onroerend goed afsluiten. Titelverzekering is heel gebruikelijk in de Verenigde Staten en is gestaag populair geworden in de rest van de wereld. Titelverzekering erkent wettelijk dat een professionele derde de eigendom van een eigendom heeft onderzocht en bepaald dat het verhandelbaar is. Als de titel in de toekomst onjuist blijkt te zijn, wordt de koper of verkoper die de verzekering normaal heeft gekocht, beschermd tegen en vergoed voor sommige of alle daaruit voortvloeiende schade.