Vad är en titelundersökning?
Titelundersökning är ett av de viktigaste elementen i fastighetstransaktioner. Det säkerställer att äganderätten till en fastighet är saluförbar eller lämplig för försäljning. Titelundersökningar ser för att se om det finns några hinder för en fastighet. En hinder är allt som kan störa försäljningen av fastigheten, till exempel obetalda skatteskuld eller eventuella begränsningar på fastigheten. Undersökningar granskar också ägarhistoriken, inklusive alla förtroenden, testament och gärningar som har förknippats med fastigheten tidigare. Detta kallas granskning av titelkedjan och inspekterar om fastighetens ägande kan vara lagligt bundet till någon annan än den nuvarande köparen och säljaren.
Titelundersökning sker medan en fastighet är under kontrakt. När avtalet ingår genomgår köparen och säljaren en omgång förhandlingar och inspektioner som kan pågå fram till slutdatumet. Allt som hittats fel när fastigheten är under kontrakt ger köparen möjlighet att backa ur försäljningen eller förhandla med säljaren för att rätta till situationen. Att undersöka titeln är kanske den viktigaste delen av denna process. Utan det kan köparen hamna på att köpa en fastighet som lagligen tillhör någon annan, eller kanske har obetalda skulder som så småningom kan leda till att någon annan gör anspråk på lagligt ägande av fastigheten.
Titelundersökning utförs vanligtvis av ett titelföretag eller en kvalificerad advokat. Endera av dessa källor kommer vanligtvis att kräva en avgift för examensarbete. Om ett lån tas ut på fastigheten av den blivande köparen, kan långivaren täcka kostnaden för en avgift för titelundersökning eftersom det också är i långivarens intresse att se till att titeln är säljbar. I vissa fall kan dock kostnaderna för en undersökning falla på köparen eller till och med säljaren, beroende på vad som förhandlas fram i avtalet.
De flesta av fastighetsskatten och ägarhistorien som undersökts under en titelundersökning är offentliga register och kan inspekteras av köparen utan hjälp av en tredje part. För juridiska ändamål krävs emellertid en tredje part och rekommenderas verkligen. Utan en professionell undersökning kommer köparen eller säljaren inte att kunna teckna försäkring på fastigheten. Titelförsäkring är mycket vanligt i USA och har stadigt ökat popularitet i resten av världen. Titelförsäkring erkänner juridiskt att en professionell tredje part har granskat äganderätten till en fastighet och fastställt att den kan säljas. Om titeln i framtiden visar sig vara bristfällig, kommer köparen eller säljaren som köpte försäkringen normalt att skyddas mot och kompenseras för några eller alla resulterande skador.