¿Qué es una transferencia de hipoteca?
Una transferencia de hipoteca es un proceso a través del cual una parte a una hipoteca transfiere el préstamo a otra parte. En algunos casos, esto significa que un prestatario transfiere la responsabilidad de pagar una hipoteca a otro prestatario. Cuando esto sucede, se dice que el nuevo prestatario asume la hipoteca. A veces, sin embargo, un prestamista hipotecario puede transferir la hipoteca a otra parte, y el prestatario comenzará a realizar pagos al nuevo titular de la hipoteca. Ambos tipos de transferencia de situaciones de hipoteca implican transferir una deuda.
A veces, un prestatario decide que ya no quiere la propiedad de una propiedad. En tal caso, puede permitir que otra parte asumiera su hipoteca en lugar de vender la propiedad directamente. Por ejemplo, esto se puede hacer porque el propietario está teniendo problemas con los pagos de su hipoteca y desea completar una transferencia de hipoteca para evitar el incumplimiento de su préstamo. A veces, sin embargo, una persona puede comenzar una transferencia de hipoteca sin estar en ningún tipo de problemas financieros.
Completar una transferencia de hipoteca de un prestatario a otro no siempre es posible. Algunos contratos hipotecarios tienen términos que evitan la suposición de la hipoteca. Incluso cuando está permitido, el prestamista generalmente tiene requisitos estrictos para la persona que quiere asumir el préstamo. Por ejemplo, el nuevo prestatario generalmente necesitará un buen crédito y suficientes ingresos para mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, así como con sus otras facturas. Si un prestatario no cumple con los criterios del prestamista, el prestamista puede negar la transferencia de la hipoteca.
Desde el punto de vista del prestatario original, el mayor beneficio de transferir una hipoteca puede estar liberando la deuda hipotecaria. Sin embargo, desde el punto de vista del nuevo prestatario, puede hacerse cargo de la propiedad por menos de lo que tendría que pagar para comprarla directamente. El prestatario original puede permitirle asumir la propiedad asumiendo la hipoteca,sin pagar dinero adicional. En algunos casos, sin embargo, el prestatario original puede querer parte o toda la diferencia entre el valor de la casa y el saldo de la hipoteca existente. Además, el nuevo prestatario puede beneficiarse de la tasa de interés existente de la hipoteca, que puede ser menor que la tasa que podría asegurar en un nuevo préstamo.
En algunos casos, no se produce una transferencia de hipoteca entre los prestatarios. En cambio, un prestamista transfiere una hipoteca a otra empresa o persona. Cuando esto ocurre, los términos y la tasa de interés de la hipoteca generalmente permanecen igual. El prestatario puede no verse afectado en absoluto, con la excepción de tener que hacer pagos a un nuevo prestamista.