모기지 양도 란 무엇입니까?

모기지 양도는 모기지 당사자가 대출을 다른 당사자에게 양도하는 프로세스입니다. 경우에 따라, 이는 차용인이 모기지 지불에 대한 책임을 다른 차용인에게 이전한다는 것을 의미합니다. 이런 일이 발생하면 새로운 차용인은 모기지를 가정한다고합니다. 그러나 때때로, 모기지 대출 기관은 모기지를 다른 당사자에게 양도 할 수 있으며, 차용인은 새로운 모기지 보유자에게 지불을 시작합니다. 두 가지 형태의 모기지 상황 양도에는 부채 양도가 포함됩니다.

때때로 차용인은 더 이상 재산의 소유권을 원하지 않는다고 결정합니다. 그러한 경우, 그는 다른 당사자가 부동산을 완전히 팔지 않고 모기지를 인수하도록 허용 할 수 있습니다. 예를 들어, 이는 부동산 소유자가 모기지 지불에 문제가 있고 대출이 불이행되지 않도록 모기지 이전을 완료하려고하기 때문에 수행 될 수 있습니다. 그러나 때때로 어떤 유형의 재정적 어려움 없이도 담보 대출을 시작할 수 있습니다.

한 차용인에서 다른 차용인으로 모기지를 이전하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 일부 모기지 계약에는 모기지의 가정을 방해하는 조건이 있습니다. 그것이 허용되는 경우에도, 대출 기관은 일반적으로 대출을 원하는 사람에 대한 엄격한 요구 사항이 있습니다. 예를 들어, 새로운 차용인은 일반적으로 모기지 지불금과 그의 다른 청구서를 따라갈 수있는 좋은 신용과 충분한 수입이 필요합니다. 대출자가 대출 기관의 기준을 충족시키지 못하면 대출 기관은 모기지 이전을 거부 할 수 있습니다.

원래 차용자의 관점에서 볼 때, 모기지 양도의 가장 큰 이점은 모기지 빚으로 인해 자신을 자유롭게 할 수 있습니다. 그러나 새로운 차용인의 관점에서 볼 때, 그는 재산을 직접 구입하기 위해 지불해야 할 금액보다 적은 비용으로 재산을 인수 할 수 있습니다. 원래의 차용인은 추가 돈을 지불하지 않고 모기지를 가정하여 재산을 인수 할 수 있습니다. 그러나 경우에 따라 원래 차용인은 주택 가치와 기존 모기지 잔액 사이의 차이의 일부 또는 전부를 원할 수 있습니다. 또한, 새로운 차용인은 모기지의 기존 이자율로부터 혜택을받을 수 있으며, 이는 새로운 대출에서 확보 할 수있는 비율보다 낮을 수 있습니다.

어떤 경우에는, 대출자들 사이에 모기지 이전이 전혀 발생하지 않습니다. 대신, 대출 기관은 모기지를 다른 회사 나 개인에게 양도합니다. 이런 일이 발생하면 일반적으로 모기지 조건과 이자율은 동일하게 유지됩니다. 새로운 대출자에게 지불해야하는 경우를 제외하고 차용자는 전혀 영향을받지 않을 수 있습니다.