Vad är en överföring av inteckning?

En överföring av inteckning är en process genom vilken en part till en inteckning överför lånet till en annan part. I vissa fall betyder detta att en låntagare överför ansvaret för att betala en inteckning till en annan låntagare. När detta händer sägs den nya låntagaren anta inteckning. Ibland kan emellertid en hypotekslånare överföra inteckning till en annan part, och låntagaren kommer att börja betala till den nya hypoteksinnehavaren. Båda typerna av överföring av hypotekssituationer involverar överföring av en skuld.

Ibland beslutar en låntagare att han inte längre vill ha ägande av en fastighet. I ett sådant fall kan han tillåta en annan part att anta sin inteckning snarare än att sälja fastigheten direkt. Till exempel kan detta göras eftersom fastighetsägaren har problem med sina hypoteksbetalningar och vill slutföra en överföring av inteckning för att undvika att han inte betalar sitt lån. Ibland kan emellertid en person påbörja en överföring av inteckning utan att vara i någon typ av ekonomiska problem.

Att slutföra en överföring av inteckning från en låntagare till en annan är inte alltid möjligt. Vissa inteckningskontrakt har villkor som förhindrar antagandet om inteckning. Även när det är tillåtet har långivaren vanligtvis strikta krav för den som vill ta lånet. Till exempel kommer den nya låntagaren vanligtvis att behöva god kredit och tillräckligt med inkomst för att hålla jämna steg med hypoteksbetalningarna såväl som hans andra räkningar. Om en låntagare inte uppfyller långivarens kriterier kan långivaren förneka överföringen av inteckning.

Från den ursprungliga låntagarens synvinkel kan den största fördelen med att överföra en inteckning vara att befria sig från att skylda hypoteksskulden. Ur den nya låntagarens synvinkel kanske han emellertid kan ta över fastigheten för mindre än han skulle behöva betala för att köpa den direkt. Den ursprungliga låntagaren kan tillåta honom att ta fastigheten genom att anta inteckning,utan att betala ytterligare pengar. I vissa fall kanske den ursprungliga låntagaren emellertid vill ha någon eller hela skillnaden mellan värdet på hemmet och balansen i den befintliga inteckning. Dessutom kan den nya låntagaren dra nytta av inteckningens befintliga ränta, vilket kan vara lägre än den ränta han kan säkra på ett nytt lån.

I vissa fall inträffar inte en överföring av inteckning mellan låntagare alls. Istället överför en långivare en inteckning till ett annat företag eller en person. När detta inträffar förblir villkoren och räntan på inteckning vanligtvis densamma. Låntagaren kanske inte påverkas alls, med undantag för att behöva göra betalningar till en ny långivare.