Hva er en overføring av pantelån?

En overføring av pantelån er en prosess der en part til et pantelån overfører lånet til en annen part. I noen tilfeller betyr dette at en låntaker overfører ansvaret for å betale et pantelån til en annen låntaker. Når dette skjer, sies den nye låntakeren å ta pantelånet. Noen ganger kan imidlertid en pantelåner overføre pantelånet til en annen part, og låntageren vil begynne å betale til den nye panteeieren. Begge typer overføring av pantesituasjoner innebærer overføring av gjeld.

Noen ganger bestemmer en låntaker at han ikke lenger vil ha eierskap til en eiendom. I et slikt tilfelle kan han tillate en annen part å påta seg pantelånet i stedet for å selge eiendommen direkte. For eksempel kan dette gjøres fordi huseieren har problemer med sine pantebetalinger og ønsker å fullføre en overføring av pantelån for å unngå å misligholde lånet. Noen ganger kan imidlertid en person begynne en overføring av pantelån uten å være i noen form for økonomiske problemer.

Å gjennomføre en overføring av pantelån fra en låntaker til en annen er ikke alltid mulig. Noen lånekontrakter har vilkår som forhindrer antagelse av pantelånet. Selv når det er tillatt, har långiver typisk strenge krav til den som vil ta på seg lånet. For eksempel vil den nye låntakeren typisk trenge god kreditt og nok inntekt til å følge med pantelånsbetalingene så vel som hans andre regninger. Hvis en låntaker ikke oppfyller långiverens kriterier, kan utlåner nekte overføring av pantelån.

Fra den opprinnelige låntagers synspunkt kan den største fordelen ved å overføre et pantelån være å frigjøre seg fra å skylde pantegjelden. Fra den nye låntagers synspunkt kan han imidlertid være i stand til å overta eiendommen for mindre enn han måtte betale for å kjøpe den direkte. Den opprinnelige låntakeren kan tillate ham å påta seg eiendommen ved å påta seg pantelånet, uten å betale noen ekstra penger. I noen tilfeller kan imidlertid den opprinnelige låntakeren ønske at deler av eller hele forskjellen mellom boligens verdi og saldoen i det eksisterende pantelånet. I tillegg kan den nye låntakeren dra fordel av pantelånets eksisterende rente, som kan være lavere enn renten han kan sikre på et nytt lån.

I noen tilfeller skjer ikke overføring av pantelån mellom låntakere i det hele tatt. I stedet overfører en utlåner et pantelån til et annet selskap eller en person. Når dette skjer, vil betingelsene og renten for pantelånet vanligvis være de samme. Det kan hende at låntakeren ikke blir berørt i det hele tatt, med unntak av å måtte betale til en ny utlåner.