Hvad er en pantoverførsel?

En overførsel af realkreditlån er en proces, hvor en part til et prioritetslån overfører lånet til en anden part. I nogle tilfælde betyder det, at en låntager overfører ansvaret for at betale et prioritetslån til en anden låntager. Når dette sker, siges den nye låntager at tage pantelånet. Undertiden kan en pantelån imidlertid overføre pantelånet til en anden part, og låntageren begynder at betale til den nye pantelån. Begge typer overførsel af pantesituationer involverer overførsel af gæld.

Nogle gange beslutter en låntager, at han ikke længere ønsker ejerskab af en ejendom. I et sådant tilfælde kan han tillade en anden part at overtage sit pant i stedet for at sælge ejendommen direkte. Dette kan for eksempel ske, fordi ejeren af ​​boliger har problemer med sine pantebetalinger og ønsker at gennemføre en pantoverførsel for at undgå, at hans lån misligholder. Nogle gange kan en person dog begynde en overførsel af realkreditlån uden at være i nogen form for økonomiske problemer.

At gennemføre en overførsel af pantelån fra en låntager til en anden er ikke altid muligt. Nogle prioritetslånskontrakter har vilkår, der forhindrer antagelsen af ​​prioritetslånet. Selv når det er tilladt, har långiver typisk strenge krav til den person, der ønsker at påtage sig lånet. F.eks. Har den nye låntager typisk brug for god kredit og tilstrækkelig indkomst til at følge med pantebetalingerne såvel som hans andre regninger. Hvis en låntager ikke opfylder långiverens kriterier, kan långiver nægte overførsel af pant.

Fra den oprindelige låntagers synspunkt kan den største fordel ved at overføre et prioritetslån være at befri sig fra at skylde pantegælden. Fra den nye låntagers synspunkt kan han dog muligvis overtage ejendommen for mindre, end han skulle betale for at købe den direkte. Den oprindelige låntager kan give ham mulighed for at påtage sig ejendommen ved at overtage pantelånet uden at betale yderligere penge. I nogle tilfælde vil den oprindelige låntager dog muligvis ønske, at forskellen mellem husets værdi og resten af ​​det eksisterende prioritetslån er eller hele forskellen. Derudover kan den nye låntager drage fordel af prioritetslånets nuværende rente, som kan være lavere end den rente, han måtte sikre på et nyt lån.

I nogle tilfælde forekommer overførslen af ​​pant ikke overhovedet mellem låntagere. I stedet overfører en långiver et prioritetslån til et andet firma eller en person. Når dette sker, forbliver prioritetsforholdene og renten for pantet det samme. Låntageren påvirkes muligvis slet ikke overhovedet med undtagelse af at skulle betale til en ny långiver.