住宅ローンの譲渡とは何ですか？

住宅ローンの譲渡とは、住宅ローンの当事者がローンを別の当事者に譲渡するプロセスです。 場合によっては、これは借り手が住宅ローンを支払う責任を別の借り手に移すことを意味します。 これが起こるとき、新しい借り手は抵当を引き受けると言われています。 ただし、住宅ローンの貸し手が住宅ローンを別の当事者に譲渡する場合があり、借り手は新しい住宅ローン所有者に支払いを開始します。 両方のタイプの住宅ローンの譲渡の状況には、債務の譲渡が含まれます。

借り手は、財産の所有権はもう必要ないと判断する場合があります。 そのような場合、彼は財産を完全に売却するのではなく、他の当事者が住宅ローンを引き受けることを許可するかもしれません。 たとえば、不動産所有者が住宅ローンの支払いに問題を抱えており、ローンの債務不履行を回避するために住宅ローンの譲渡を完了したいため、これを行うことができます。 ただし、場合によっては、いかなる種類の金銭的トラブルもなく、住宅ローンの譲渡を開始する場合があります。

ある借り手から別の借り手への住宅ローンの譲渡を完了することは常に可能ではありません。 一部の住宅ローン契約には、住宅ローンの仮定を妨げる条項があります。 許可されていても、貸し手は通常、ローンを引き受けたい人に対して厳しい要件を持っています。 たとえば、新しい借り手は通常、良好な信用と、住宅ローンの支払いや彼の他の請求に追いつくのに十分な収入を必要とします。 借り手が貸し手の基準を満たしていない場合、貸し手は住宅ローンの譲渡を拒否する場合があります。

元の借り手の観点から見ると、住宅ローンを譲渡することの最大の利点は、住宅ローンの債務を免れることです。 しかし、新しい借り手の視点からは、彼はそれを完全に購入するために支払う必要があるよりも少ない価格でその資産を引き継ぐことができるかもしれません。 元の借り手は、追加のお金を支払うことなく、住宅ローンを引き受けることにより、彼が財産を引き継ぐことを許可する場合があります。 ただし、場合によっては、元の借り手は、住宅の価値と既存の住宅ローンの残高との差の一部または全部を望んでいる場合があります。 さらに、新しい借り手は、住宅ローンの既存の金利の恩恵を受ける可能性があります。これは、新しいローンで確保できる金利よりも低い場合があります。

場合によっては、借り手間で住宅ローンの譲渡がまったく行われないことがあります。 代わりに、貸し手は住宅ローンを別の会社または人に譲渡します。 これが発生した場合、住宅ローンの条件と金利は通常同じままです。 新しい貸し手に支払いをすることを除いて、借り手はまったく影響を受けないかもしれません。