借り換えリスクとは？

借り換えリスクは、特定の金融取引の望ましい結果が実現しないリスクの程度です。 住宅ローン担保証券を取得する投資家にとってのリスクは、証券をサポートする住宅ローンが早期に返済され、その結果、利息収入が減少することです。 借り手はまた、将来のある時点でより競争力のあるレートでローンを借り換える能力に関して、ある程度の借り換えリスクを経験します。 どちらの例でも、リスクを借り換えると、トランザクションが最初に実装されたときに望ましいリターンを達成できなくなります。

住宅ローン担保証券の場合、投資家は、証券に関連する住宅ローンに適用される金利に基づいて収益率を予測します。 変動金利または調整可能な金利を伴うローンのシフトにはある程度の手当がありますが、ほとんどの住宅ローンは条件に従って返済され、早期に退職することはありません。 住宅ローンの保有者が住宅ローンを低金利で借り換えることができる場合、これは投資家が受け取る実際の収益を減少させます。 経験豊富な投資家はこのタイプのリファイナンスリスクを理解しており、投資の購入を選択する前に、過去にこのタイプのイベントがセキュリティで発生した頻度をしばしば考慮します。

クレジットが可能な限り最低の金利を得るのに十分でない期間に住宅ローンを取得する個人にとっては、それらの信用格付けが改善されれば、ローンの借り換えができることを望みます。 この状況では、借り換えリスクは、債務者の信用格付けが、より低い金利を指揮するのに十分なほど増加するかどうかに焦点を合わせます。 信用格付けを改善する可能性が少ない場合、債務者がその最初の住宅ローンで引き受ける借換えリスクは比較的高くなります。 今後数年以内に高い信用格付けを享受できる見込みが高い人にとっては、リスクは低いと考えられます。

ほとんどの投資機会と同様に、住宅ローンが関係する取引に関連する借り換えリスクの評価には、投資家側の注意深い精査が必要です。 住宅ローン担保証券の購入を検討している人にとって、リスクを許容できるかどうかを判断するには、早期の返済の可能性など、投資を支える住宅ローンの性質を調査することが不可欠です。 住宅所有者にとって、損傷した信用格付けを修復する可能性について現実的になることは、後日既存の住宅ローンを借り換えることができず、より良い金利を獲得するリスクを最小限に抑えるために不可欠です。