O que é uma transferência de hipoteca?
Uma transferência de hipoteca é um processo através do qual uma parte em uma hipoteca transfere o empréstimo para outra parte. Em alguns casos, isso significa que um mutuário transfere a responsabilidade pelo pagamento de uma hipoteca para outro mutuário. Quando isso acontece, o novo tomador assume a hipoteca. Às vezes, no entanto, um credor hipotecário pode transferi-lo para outra parte e o mutuário começará a efetuar pagamentos ao novo detentor do crédito hipotecário. Ambos os tipos de transferência de situações hipotecárias envolvem a transferência de uma dívida.
Às vezes, um mutuário decide que não deseja mais a propriedade de uma propriedade. Nesse caso, ele pode permitir que outra parte assuma sua hipoteca em vez de vender a propriedade imediatamente. Por exemplo, isso pode ser feito porque o proprietário está tendo problemas com seus pagamentos de hipoteca e deseja concluir uma transferência de hipoteca para evitar a inadimplência em seu empréstimo. Às vezes, no entanto, uma pessoa pode iniciar uma transferência de hipoteca sem estar em nenhum tipo de problema financeiro.
A conclusão de uma transferência de hipoteca de um tomador para outro nem sempre é possível. Alguns contratos de hipoteca têm termos que impedem a assunção da hipoteca. Mesmo quando é permitido, o credor normalmente possui requisitos estritos para a pessoa que deseja assumir o empréstimo. Por exemplo, o novo tomador de empréstimo normalmente precisará de um bom crédito e renda suficiente para acompanhar os pagamentos da hipoteca e outras contas. Se um mutuário não atender aos critérios do credor, ele poderá negar a transferência da hipoteca.
Do ponto de vista do mutuário original, o maior benefício da transferência de uma hipoteca pode estar se libertando da dívida da hipoteca. Do ponto de vista do novo mutuário, no entanto, ele pode adquirir a propriedade por menos do que teria que pagar para comprá-la imediatamente. O mutuário original pode permitir que ele assuma a propriedade assumindo a hipoteca, sem pagar nenhum dinheiro adicional. Em alguns casos, no entanto, o mutuário original pode querer parte ou toda a diferença entre o valor da casa e o saldo da hipoteca existente. Além disso, o novo tomador de empréstimo pode se beneficiar da taxa de juros existente da hipoteca, que pode ser menor do que a taxa que ele poderia garantir em um novo empréstimo.
Em alguns casos, uma transferência de hipoteca não ocorre entre os mutuários. Em vez disso, um credor transfere uma hipoteca para outra empresa ou pessoa. Quando isso ocorre, os termos e a taxa de juros da hipoteca geralmente permanecem os mesmos. O mutuário pode não ser afetado, com exceção de ter que fazer pagamentos a um novo credor.