O que é uma transferência de hipoteca?

Uma transferência de hipoteca é um processo através do qual uma parte para uma hipoteca transfere o empréstimo para outra parte. Em alguns casos, isso significa que um mutuário transfere a responsabilidade de pagar uma hipoteca a outro mutuário. Quando isso acontece, diz -se que o novo mutuário assume a hipoteca. Às vezes, no entanto, um credor hipotecário pode transferir a hipoteca para outra parte, e o mutuário começará a fazer pagamentos ao novo titular da hipoteca. Ambos os tipos de transferência de situações de hipoteca envolvem a transferência de uma dívida.

Às vezes, um mutuário decide que não quer mais a propriedade de uma propriedade. Nesse caso, ele pode permitir que outra parte assuma sua hipoteca, em vez de vender a propriedade completamente. Por exemplo, isso pode ser feito porque o proprietário do imóvel está tendo problemas com seus pagamentos de hipoteca e deseja concluir uma transferência de hipoteca para evitar a inadimplência em seu empréstimo. Às vezes, no entanto, uma pessoa pode iniciar uma transferência de hipoteca sem estar em nenhum tipo de problema financeiro.

Concluir uma transferência de hipoteca de um mutuário para outro nem sempre é possível. Alguns contratos de hipoteca têm termos que impedem a suposição da hipoteca. Mesmo quando é permitido, o credor normalmente possui requisitos estritos para a pessoa que deseja assumir o empréstimo. Por exemplo, o novo mutuário normalmente precisará de um bom crédito e renda suficiente para acompanhar os pagamentos da hipoteca, bem como suas outras contas. Se um mutuário não atender aos critérios do credor, o credor poderá negar a transferência de hipoteca.

Do ponto de vista do mutuário original, o maior benefício de transferir uma hipoteca pode estar se libertando da dívida hipotecária. Do ponto de vista do novo mutuário, no entanto, ele poderá assumir a propriedade por menos do que teria que pagar para comprá -lo completamente. O mutuário original pode permitir que ele assuma a propriedade assumindo a hipoteca,sem pagar dinheiro adicional. Em alguns casos, no entanto, o mutuário original pode querer alguma ou toda a diferença entre o valor da casa e o saldo da hipoteca existente. Além disso, o novo mutuário pode se beneficiar da taxa de juros existente da hipoteca, que pode ser menor que a taxa que ele pode garantir em um novo empréstimo.

Em alguns casos, uma transferência de hipoteca não ocorre entre os mutuários. Em vez disso, um credor transfere uma hipoteca para outra empresa ou pessoa. Quando isso ocorre, os termos e a taxa de juros da hipoteca geralmente permanecem os mesmos. O mutuário pode não ser afetado, com exceção de ter que fazer pagamentos a um novo credor.