Co je převod hypotéky?

Převod hypotéky je proces, kterým strana hypotéky převádí půjčku na jinou stranu. V některých případech to znamená, že dlužník převede odpovědnost za splácení hypotéky na jiného dlužníka. Když se to stane, nový dlužník je řekl, aby převzal hypotéku. Někdy však může hypoteční věřitel převést hypotéku na jinou stranu a dlužník začne provádět platby novému držiteli hypotéky. Oba typy převodu hypotečních situací zahrnují převod dluhu.

Někdy se dlužník rozhodne, že už nechce vlastnictví nemovitosti. V takovém případě může dovolit jiné straně převzít hypotéku, než aby nemovitost prodal přímo. Může to být například proto, že majitel nemovitosti má potíže s jeho splátkami hypotéky a chce dokončit převod hypotéky, aby se vyhnul splácení své půjčky. Někdy však může člověk zahájit převod hypotéky, aniž by měl jakékoli finanční potíže.

Dokončení převodu hypotéky z jednoho dlužníka na druhého není vždy možné. Některé hypoteční smlouvy mají podmínky, které zabraňují převzetí hypotéky. I když je to povoleno, věřitel má obvykle přísné požadavky na osobu, která chce úvěr převzít. Nový dlužník bude například obvykle potřebovat dobrý úvěr a dostatek příjmů, aby držel krok s splátkami hypotéky i se svými dalšími účty. Pokud dlužník nesplňuje kritéria věřitele, může věřitel odmítnout převod hypotéky.

Z pohledu původního dlužníka může být největší výhodou převodu hypotéky osvobození od dluhu na hypotéce. Z pohledu nového dlužníka však může být schopen převzít nemovitost za méně, než kolik by musel zaplatit, aby si ji mohl koupit přímo. Původní dlužník mu může dovolit převzít nemovitost převzetím hypotéky, aniž by zaplatil jakékoli další peníze. V některých případech však může původní dlužník chtít některé nebo všechny rozdíly mezi hodnotou domu a zůstatkem stávající hypotéky. Nový dlužník může navíc těžit z existující úrokové sazby hypotéky, která může být nižší než sazba, kterou by mohl zajistit pro novou půjčku.

V některých případech k převodu hypotéky nedochází vůbec mezi dlužníky. Místo toho věřitel převede hypotéku na jinou společnost nebo osobu. Pokud k tomu dojde, podmínky a úroková sazba hypotéky obvykle zůstanou stejné. Dlužník nemusí být vůbec ovlivněn, s výjimkou toho, že musí platit novému věřiteli.