Co je to převod hypotéky?

Převod hypotéky je proces, jehož prostřednictvím strana hypotéky přenáší půjčku jiné straně. V některých případech to znamená, že dlužník převede odpovědnost za zaplacení hypotéky jinému dlužníkovi. Když k tomu dojde, říká se, že nový dlužník přebírá hypotéku. Někdy však může hypoteční věřitel převést hypotéku na jinou stranu a dlužník začne provádět platby novému držiteli hypotéky. Oba typy převodu hypotečních situací zahrnují převod dluhu.

Někdy se dlužník rozhodne, že již nechce vlastnictví nemovitosti. V takovém případě může umožnit jiné straně, aby převzala svou hypotéku, spíše než prodat nemovitost přímo. To může být například provedeno, protože vlastník nemovitosti má potíže s jeho hypotékou a chce dokončit převod hypotéky, aby se zabránilo selhání jeho půjčky. Někdy však může osoba zahájit převod hypotéky, aniž by měla mít jakýkoli typ finančních potíží.

Dokončení převodu hypotéky z jednoho dlužníka na druhý není vždy možné. Některé hypoteční smlouvy mají podmínky, které zabraňují předpokladu hypotéky. I když je to povoleno, věřitel má obvykle přísné požadavky na osobu, která chce půjčku převzít. Například nový dlužník bude obvykle potřebovat dobrý kredit a dostatek příjmů, aby udržel krok s hypotékami a jeho dalšími účty. Pokud dlužník nesplňuje kritéria věřitele, může věřitel popřít převod hypotéky.

Z pohledu původního dlužníka může být největší výhodou převodu hypotéky osvobození z dluhu hypotéky. Z pohledu nového dlužníka však může být schopen převzít nemovitost za méně, než by musel zaplatit, aby jej koupil přímo. Původní dlužník mu může umožnit převzít nemovitost za předpokladu hypotéky,bez placení dalších peněz. V některých případech však může původní dlužník požadovat určitý nebo celý rozdíl mezi hodnotou domova a zůstatek stávající hypotéky. Nový dlužník může navíc těžit ze stávající úrokové sazby hypotéky, která může být nižší než sazba, kterou by mohl zajistit na novou půjčku.

V některých případech mezi dlužníky vůbec nedochází k převodu hypotéky. Místo toho věřitel přenáší hypotéku do jiné společnosti nebo osoby. Pokud k tomu dojde, podmínky a úroková sazba hypotéky obvykle zůstávají stejné. Dlužník nemusí být vůbec ovlivněn, s výjimkou toho, že musí provádět platby novému věřiteli.