Wat is een overdracht van hypotheek?
Een overdracht van hypotheek is een proces waarbij een partij bij een hypotheek de lening aan een andere partij overdraagt. In sommige gevallen betekent dit dat een lener de verantwoordelijkheid voor het betalen van een hypotheek overdraagt aan een andere lener. Wanneer dit gebeurt, zou de nieuwe lener de hypotheek nemen. Soms kan een hypotheekverstrekker de hypotheek echter overdragen aan een andere partij en zal de kredietnemer betalingen aan de nieuwe hypotheekhouder beginnen te doen. Beide soorten overdracht van hypotheeksituaties omvatten het overdragen van een schuld.
Soms besluit een lener dat hij niet langer eigenaar wil zijn van een onroerend goed. In een dergelijk geval kan hij een andere partij toestaan zijn hypotheek op zich te nemen in plaats van het onroerend goed volledig te verkopen. Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan omdat de eigenaar problemen heeft met zijn hypotheekbetalingen en een overdracht van hypotheek wil voltooien om te voorkomen dat hij in gebreke blijft. Soms kan een persoon echter met een overdracht van hypotheek beginnen zonder zich in een financieel probleem te bevinden.
Het voltooien van een overdracht van hypotheek van de ene lener naar de andere is niet altijd mogelijk. Sommige hypotheekcontracten hebben voorwaarden die de overname van de hypotheek verhinderen. Zelfs wanneer het is toegestaan, heeft de geldschieter doorgaans strikte eisen aan de persoon die de lening wil aangaan. De nieuwe lener heeft bijvoorbeeld doorgaans goed krediet en voldoende inkomsten nodig om de hypotheeklasten en zijn andere rekeningen bij te houden. Als een kredietnemer niet voldoet aan de criteria van de kredietgever, kan de kredietgever de overdracht van hypotheek weigeren.
Vanuit het standpunt van de oorspronkelijke kredietnemer is het grootste voordeel van het overdragen van een hypotheek dat hij zichzelf kan bevrijden van de hypotheekschuld. Vanuit het oogpunt van de nieuwe kredietnemer is het echter mogelijk dat hij het onroerend goed voor minder kan overnemen dan hij zou moeten betalen om het volledig te kopen. De oorspronkelijke lener kan hem toestaan het onroerend goed over te nemen door de hypotheek aan te nemen, zonder extra geld te betalen. In sommige gevallen wil de oorspronkelijke lener echter een deel of het hele verschil tussen de waarde van de woning en het saldo van de bestaande hypotheek. Bovendien kan de nieuwe lener profiteren van de bestaande rentevoet van de hypotheek, die lager kan zijn dan de rente die hij op een nieuwe lening zou kunnen verkrijgen.
In sommige gevallen vindt helemaal geen overdracht van hypotheek tussen kredietnemers plaats. In plaats daarvan draagt een geldschieter een hypotheek over aan een ander bedrijf of persoon. Wanneer dit gebeurt, blijven de voorwaarden en rente van de hypotheek meestal hetzelfde. De lener mag er helemaal geen last van hebben, behalve dat hij betalingen aan een nieuwe geldschieter moet doen.