Co to jest przelew hipoteki?
Przeniesienie hipoteki to proces, w ramach którego strona hipoteki przenosi pożyczkę na inną stronę. W niektórych przypadkach oznacza to, że kredytobiorca przenosi odpowiedzialność za spłatę kredytu hipotecznego na innego kredytobiorcę. Kiedy tak się dzieje, mówi się, że nowy kredytobiorca przejmuje hipotekę. Czasami jednak pożyczkodawca hipoteczny może przenieść hipotekę na inną stronę, a pożyczkobiorca zacznie dokonywać płatności na rzecz nowego posiadacza kredytu hipotecznego. Oba rodzaje przeniesienia sytuacji hipotecznych obejmują przeniesienie długu.
Czasami kredytobiorca decyduje, że nie chce już własności nieruchomości. W takim przypadku może zezwolić innej stronie na przejęcie hipoteki, a nie na sprzedaż nieruchomości. Na przykład można to zrobić, ponieważ właściciel nieruchomości ma problem ze spłatą kredytu hipotecznego i chce dokończyć przeniesienie kredytu hipotecznego, aby uniknąć niespłacenia kredytu. Czasami jednak osoba może rozpocząć przelew hipoteki bez żadnych kłopotów finansowych.
Przeprowadzenie przeniesienia hipoteki od jednego kredytobiorcy do drugiego nie zawsze jest możliwe. Niektóre umowy hipoteczne mają warunki uniemożliwiające przejęcie hipoteki. Nawet jeśli jest to dozwolone, pożyczkodawca zazwyczaj ma ścisłe wymagania wobec osoby, która chce zaciągnąć pożyczkę. Na przykład nowy kredytobiorca zazwyczaj potrzebuje dobrego kredytu i wystarczającego dochodu, aby nadążyć za płatnościami hipotecznymi, a także innymi rachunkami. Jeśli pożyczkobiorca nie spełnia kryteriów pożyczkodawcy, pożyczkodawca może odmówić przeniesienia hipoteki.
Z punktu widzenia pierwotnego kredytobiorcy największą korzyścią z przeniesienia hipoteki może być uwolnienie się od długu hipotecznego. Jednak z punktu widzenia nowego pożyczkobiorcy może on być w stanie przejąć nieruchomość za mniej niż musiałby zapłacić, aby kupić ją wprost. Pierwotny pożyczkobiorca może zezwolić mu na przejęcie nieruchomości przez przejęcie hipoteki, bez płacenia dodatkowych pieniędzy. Jednak w niektórych przypadkach pierwotny kredytobiorca może chcieć uzyskać różnicę między wartością domu a saldem istniejącej hipoteki. Ponadto nowy kredytobiorca może skorzystać z istniejącej stopy procentowej kredytu hipotecznego, która może być niższa niż stopa, którą mógłby zabezpieczyć przy nowej pożyczce.
W niektórych przypadkach przeniesienie kredytu hipotecznego w ogóle nie występuje. Zamiast tego pożyczkodawca przenosi hipotekę na inną firmę lub osobę. W takim przypadku warunki i oprocentowanie kredytu hipotecznego zwykle pozostają takie same. Może to w ogóle nie mieć wpływu na kredytobiorcę, z wyjątkiem konieczności dokonywania płatności na rzecz nowego pożyczkodawcy.