¿Qué es una cláusula de aceleración?
Cuando se usa una hipoteca para comprar una nueva casa o una propiedad, existe una buena posibilidad de que el acuerdo de hipoteca incluya una cláusula de aceleración. Esencialmente, la cláusula de aceleración es una declaración o serie de declaraciones dentro del contrato hipotecario que describe una serie de razones que permitirán al prestamista exigir el pago del saldo pendiente del préstamo. Aquí hay algunos conceptos básicos sobre la cláusula de aceleración y cómo la inclusión de la cláusula puede ayudar a proteger al prestamista en caso de varios escenarios.
Las cláusulas de aceleración ayudan a definir los términos del pacto de préstamo. Hay una serie de términos que pueden incluirse en una cláusula de aceleración. Por ejemplo, los convenios del préstamo pueden prohibir al comprador revender la propiedad sin el permiso expreso del prestamista. Esto asegura que el prestamista pueda obtener el pago del saldo pendiente en caso de que el prestatario desee poner fin a la relación comercial. Otro ejemploDe los términos que se encuentran comúnmente en una cláusula de aceleración es la disposición de la garantía utilizada para asegurar el préstamo. Prohibir la venta de garantía durante la duración del préstamo también ayuda a asegurarse de que haya algún tipo de activos para recolectar en caso de que el prestatario no sea de alguna manera.
La cláusula de aceleración también se puede utilizar para explicar algunos de los términos comunes de cumplimiento del préstamo, al tiempo que describe las consecuencias que se producirán si los términos no son honrados. Como ejemplo, la cláusula de aceleración puede especificar la fecha de vencimiento de los pagos, y también incluir una lista de pasos que el prestamista tomará para penalizar al prestatario por pagos atrasados o no pagar en absoluto. Esto puede incluir la aplicación de un monto fijo si el pago no se paga dentro de un tiempo específico después de la fecha de vencimiento, hasta la terminación del préstamo y la demanda de pago completo.
Antes de firmar cualquier tipo de acuerdo de préstamo o hipoteca, siempre es una buena idea revisar el acuerdo y leer todos los puntos abordados en la cláusula de aceleración. Si bien la mayoría de los acuerdos contienen términos muy razonables dentro de la cláusula de aceleración, es importante que el prestatario verifique cualquier punto que pueda ser un problema en el futuro. No leer el documento antes de firmar no liberará al prestatario de la responsabilidad de cumplir con la cláusula de aceleración o tratar los términos del recurso que se le otorgan al prestamista.