Hvad er en accelerationsklausul?
Når et prioritetslån bruges til at købe et nyt hjem eller et stykke ejendom, er der en god chance for, at panteaftalen indeholder en accelerationsklausul. I det væsentlige er accelerationsklausulen en erklæring eller række erklæringer inden for pantekontrakten, der skitserer en række grunde, der gør det muligt for långiver at kræve betaling af lånets udestående saldo. Her er nogle af de grundlæggende oplysninger om accelerationsklausulen, og hvordan inkluderingen af klausulen kan hjælpe med at beskytte långiveren i tilfælde af et antal scenarier.
Accelerationsklausuler er med til at definere vilkårene i lånepakten. Der er et antal udtryk, der kan inkluderes i en accelerationsklausul. For eksempel kan låneforholdene forbyde køberen i at videresælge ejendommen uden udtrykkelig tilladelse fra långiveren. Dette sikrer, at långiveren er i stand til at sikre betaling af den udestående saldo i tilfælde af, at låntager ønsker at afslutte forretningsforholdet. Et andet eksempel på udtryk, der ofte findes i en accelerationsklausul, er afhængigheden af de sikkerheder, der bruges til at sikre lånet. Forbud mod salg af sikkerhedsstillelse i lånets varighed hjælper også med til at sikre, at der er en form for aktiver at samle i tilfælde af, at låntager misligholder på en eller anden måde.
Accelerationsbestemmelsen kan også bruges til at præcisere nogle af de almindelige betingelser for overholdelse af lånet, mens de konsekvenser, der følger, hvis betingelserne ikke overholdes, beskrives. Som et eksempel kan accelerationsklausulen specificere betalingsdato og også indeholde en liste over trin, som långiveren vil tage for at straffe låntageren for sene betalinger eller overhovedet ikke at betale. Dette kan omfatte anvendelse af et fast beløb, hvis betalingen ikke betales inden for et bestemt tidspunkt efter forfaldsdagen, hele vejen igennem ophør af lånet og krav om fuld betaling.
Før du underskriver nogen form for lån eller panteaftale, er det altid en god ide at gennemgå aftalen og læse alle punkter, der er behandlet i accelerationsklausulen. Mens hovedparten af aftalerne indeholder meget rimelige betingelser inden for accelerationsklausulen, er det vigtigt for låntageren at kontrollere, om der er punkter, der kan være et spørgsmål ned ad vejen. Manglende læsning af dokumentet, inden underskrivelsen, frigør ikke låntageren fra ansvaret for at overholde accelerationsklausulen eller håndtere de vilkår, der gælder for långiveren.