Hvad er en accelerationsklausul?
Når et prioritetslån bruges til at købe et nyt hjem eller et stykke ejendom, er der en god chance for, at realkreditaftalen vil omfatte en accelerationsklausul. I det væsentlige er accelerationsklausulen en erklæring eller en række udsagn inden for pantekontrakten, der skitserer en række grunde, der giver långiveren mulighed for at kræve betaling af lånets udestående saldo. Her er nogle grundlæggende om accelerationsklausulen, og hvordan inkluderingen af klausulen kan hjælpe med at beskytte långiveren i tilfælde af en række scenarier.
Accelerationsklausuler hjælper med at definere betingelserne for lånepagten. Der er en række udtryk, der kan inkluderes i en accelerationsklausul. For eksempel kan lånepagterne forbyde køberen at videresælge ejendommen uden udtrykkeligt tilladelse fra långiveren. Dette sikrer, at långiveren er i stand til at sikre betaling af den udestående saldo i tilfælde af, at låntageren ønsker at afslutte forretningsforholdet. Et andet eksempelaf udtryk, der ofte findes i en accelerationsklausul, er dispositionen af den sikkerhed, der bruges til at sikre lånet. At forbyde salg af sikkerhedsstillelse i løbet af lånets varighed hjælper også med at sikre, at der er en slags aktiver at indsamle i tilfælde af, at låntageren misligholder på en eller anden måde.
Accelerationsklausulen kan også bruges til at stave nogle af de almindelige vilkår for overholdelse af lånet, mens de skitserer de konsekvenser, der vil følge, hvis betingelserne ikke hædres. Som et eksempel kan accelerationsklausulen specificere forfaldsdatoen for betalingerne og også omfatte en liste over trin, som långiveren vil tage for at straffe låntageren for sene betalinger eller manglende betaling overhovedet. Dette kan omfatte anvendelsen af et fast beløb, hvis betalingen ikke udbetales inden for et bestemt tidspunkt efter forfaldsdatoen, hele vejen gennem opsigelse af lånet og efterspørgslen efter fuld betaling.
Før du underskriver nogen form for lån eller realkreditaftale, er det altid en god ide at se gennem aftalen og læse alle punkter, der er adresseret i accelerationsklausulen. Mens flertallet af aftaler indeholder meget rimelige vilkår inden for accelerationsklausulen, er det vigtigt for låntageren at kontrollere for eventuelle punkter, der kan være et problem på vejen. Manglende læsning af dokumentet, før underskrivelsen ikke frigør låntageren fra ansvaret for at overholde accelerationsklausulen eller håndtere de anvendelsesbetingelser, der ydes långiveren.