O que é uma cláusula de aceleração?

Quando uma hipoteca é usada para comprar uma nova casa ou um imóvel, há uma boa chance de que o contrato de hipoteca inclua uma cláusula de aceleração. Essencialmente, a cláusula de aceleração é uma declaração ou série de declarações dentro do contrato de hipoteca que descreve uma série de razões que permitirão ao credor exigir o pagamento do saldo pendente do empréstimo. Aqui estão algumas noções básicas sobre a cláusula de aceleração e como a inclusão da cláusula pode ajudar a proteger o credor no caso de vários cenários.

As cláusulas de aceleração ajudam a definir os termos do contrato de empréstimo. Há vários termos que podem ser incluídos em uma cláusula de aceleração. Por exemplo, os acordos de empréstimo podem proibir o comprador de revender a propriedade sem a permissão expressa do credor. Isso garante que o credor seja capaz de garantir o pagamento do saldo pendente caso o devedor deseje encerrar o relacionamento comercial. Outro exemplo de termos comumente encontrados em uma cláusula de aceleração é a disposição das garantias usadas para garantir o empréstimo. Proibir a venda de garantias pelo período do empréstimo também ajuda a garantir que haja algum tipo de ativo a ser cobrado no caso de o devedor inadimplir de alguma maneira.

A cláusula de aceleração também pode ser usada para especificar alguns dos termos comuns de conformidade do empréstimo, descrevendo as consequências que ocorrerão se os termos não forem cumpridos. Como exemplo, a cláusula de aceleração pode especificar a data de vencimento dos pagamentos e também incluir uma lista de etapas que o credor tomará para penalizar o tomador pelo atraso no pagamento ou pela falta de pagamento. Isso pode incluir a aplicação de um valor fixo se o pagamento não for pago dentro de um tempo especificado após a data de vencimento, até o término do empréstimo e a demanda por pagamento integral.

Antes de assinar qualquer tipo de contrato de empréstimo ou hipoteca, é sempre uma boa ideia examinar o contrato e ler todos os pontos abordados na cláusula de aceleração. Embora a maioria dos acordos contenha termos muito razoáveis ​​na cláusula de aceleração, é importante que o mutuário verifique se há pontos que possam ser um problema no futuro. A falta de leitura do documento antes da assinatura não isenta o mutuário da responsabilidade de cumprir a cláusula de aceleração ou de lidar com os termos de recurso concedidos ao credor.