O que é uma cláusula de aceleração?

Quando uma hipoteca é usada para comprar uma nova casa ou uma propriedade, há uma boa chance de que o contrato de hipoteca inclua uma cláusula de aceleração. Essencialmente, a cláusula de aceleração é uma declaração ou série de declarações dentro do contrato de hipoteca que descreve uma série de razões que permitirão que o credor exija o pagamento do saldo em circulação do empréstimo. Aqui estão alguns conceitos básicos sobre a cláusula de aceleração e como a inclusão da cláusula pode ajudar a proteger o credor no caso de vários cenários.

As cláusulas de aceleração ajudam a definir os termos da aliança do empréstimo. Existem vários termos que podem ser incluídos em uma cláusula de aceleração. Por exemplo, os convênios de empréstimos podem proibir o comprador de revender a propriedade sem a permissão expressa do credor. Isso garante que o credor possa garantir o pagamento do saldo pendente no caso de o mutuário desejar encerrar o relacionamento comercial. Outro exemplode termos comumente encontrados em uma cláusula de aceleração é a disposição da garantia usada para garantir o empréstimo. A proibição da venda de garantias durante o empréstimo também ajuda a garantir que haja algum tipo de ativo a serem coletados no caso de o mutuário não pagar de alguma maneira.

A cláusula de aceleração também pode ser usada para explicar alguns dos termos comuns de conformidade do empréstimo, enquanto descrevem as consequências que ocorrerão se os termos não forem homenageados. Como exemplo, a cláusula de aceleração pode especificar a data de vencimento dos pagamentos e também incluir uma lista de etapas que o credor tomará para penalizar o mutuário por pagamentos tardios ou falha em pagar. Isso pode incluir a aplicação de um valor fixo se o pagamento não for pago dentro de um tempo especificado após a data de vencimento, até o término do empréstimo e a demanda por pagamento integral.

Antes de assinar qualquer tipo de contrato de empréstimo ou hipoteca, é sempre uma boa idéia examinar o contrato e ler todos os pontos abordados na cláusula de aceleração. Embora a maioria dos acordos contenha termos muito razoáveis ​​dentro da cláusula de aceleração, é importante que o mutuário verifique qualquer ponto que possa ser um problema no futuro. A falta de leitura do documento antes da assinatura não libertará o mutuário da responsabilidade de cumprir a cláusula de aceleração ou lidar com os termos de recurso que são concedidos ao credor.