O que é o Banco de Terrenos?
Na maioria dos países, a terra é uma commodity quente devido à expansão das cidades e ao desenvolvimento comercial. As áreas abertas são frequentemente consumidas a um ritmo vertiginoso pelas cidades e desenvolvedores que desejam espaço para construir mais moradias, lojas e escritórios. Antecipando o desenvolvimento futuro, investidores e governos municipais, municipais ou estaduais podem comprar e manter terras vazias, rurais ou subutilizadas por uma pechincha relativa antes de seu valor disparar, uma vez que eventualmente caem no caminho do desenvolvimento. Essa prática é chamada de banco de terrenos .
Quando o banco de terrenos é usado por um governo da cidade ou do condado, ou mesmo por uma agência sem fins lucrativos, normalmente é para manter algum controle sobre o desenvolvimento futuro de uma área específica. Algumas cidades têm sido particularmente agressivas em manter a expansão suburbana afastada, e usam o banco de terras para preservar espaços verdes ou para interromper o crescimento por completo. O banco de terrenos também pode ser usado para cidades e condados exercerem controle sobre como a terra é desenvolvida, controlando se é zoneada para uso comercial ou residencial. Eles também podem estipular para futuros desenvolvedores que parte ou toda a terra seja usada para moradias de baixa renda.
O banco de terrenos, quando usado por cidades e governos, também pode ser um benefício para futuros compradores, mantendo os preços das terras em disparada. Também oferece a essas agências a capacidade de construir novas escolas, parques e outros projetos urbanos em terrenos que podem se tornar caros demais para um orçamento apertado da cidade, mas são necessários para a expansão das cidades.
O banco de terrenos é uma prática também utilizada por investidores privados que se arriscam com o que geralmente é barato e indesejável, na esperança de que, quando o crescimento chegar, eles tenham um lucro significativo. Donald Trump, Howard Hughes e Bob Hope são banqueiros famosos, comprando grandes extensões de terra em áreas hoje altamente lucrativas, como Manhattan, Nova York, Las Vegas e sul da Califórnia.
Para muitos indivíduos, por mais baratos que sejam os terrenos, eles podem não ter o capital necessário para participar do banco de terrenos. Muitos golpes de bancos de terras surgiram, especialmente no Reino Unido, para atrair esses investidores. Isso envolve empresas bancárias que compram grandes áreas de terra e as dividem em parcelas menores e acessíveis. Infelizmente, o investidor pode estar comprando terrenos que nunca podem ser desenvolvidos devido a restrições de zoneamento ou outras limitações.
Se você estiver investigando o land bank, pesquise as leis de zoneamento e visite o departamento de planejamento da cidade ou do condado para verificar se há planos futuros para a área. Embora Mark Twain tenha dado o sábio conselho para “comprar terras, [porque] elas não estão mais conseguindo”, o banco de terrenos não garante um investimento lucrativo.