O que é bancário terrestre?
Na maioria dos países, a terra é uma mercadoria quente devido a cidades e desenvolvimento comercial. As terras abertas são frequentemente consumidas a uma taxa estonteante por cidades e desenvolvedores famintos por espaço para construir mais moradias, varejo e espaço de escritório. Em antecipação ao desenvolvimento futuro, investidores e governos da cidade, condado ou estadual podem comprar e realizar terras vagas, rurais ou subutilizadas em uma barganha relativa antes de seu valor disparar uma vez que ele cair no caminho do desenvolvimento. Essa prática é chamada de terrestre bancário .
Quando o banco de terras é usado por um governo da cidade ou do condado, ou mesmo por uma agência sem fins lucrativos, é normalmente manter algum controle sobre o desenvolvimento futuro de uma área específica. Algumas cidades têm sido particularmente agressivas em manter a expansão suburbana e usar o banco de terras para preservar o espaço verde ou para interromper o crescimento. Banco de terra também pode ser usado para cidades e condados para exercer controle sobre como a terra é desenvolvida, por controleLing se for zoneado para uso comercial ou residencial. Eles também podem estipular para futuros desenvolvedores para que alguns ou toda a terra sejam usados para moradias de baixa renda.
O banco de terras, quando usado por cidades e governos, também pode ser um benefício para os futuros compradores, mantendo os preços da terra disparados. Também oferece a essas agências a capacidade de construir novas escolas, parques e outros projetos da cidade em terras que podem se tornar muito caras para um orçamento apertado da cidade, mas são necessárias para a expansão das cidades.
Banco de terras é uma prática também utilizada por investidores privados que correm um risco com o que geralmente é uma propriedade barata e indesejável na esperança de que o crescimento chegue até eles, eles obterão um lucro significativo. Donald Trump, Howard Hughes e Bob Hope são todos famosos banqueiros de terra, comprando grandes faixas de terra nas áreas altamente lucrativas, como Manhattan, NY, Las Vegas e sul da Califórnia.
Para muitos indivíduos particulares, por mais baratos que sejam a terra, eles podem não ter o capital necessário para participar do banco de terras. Muitos golpes bancários de terras surgiram, especialmente no Reino Unido, para atrair esses investidores. Isso envolve empresas bancárias de terras que compram grandes áreas de terra e as dividem em parcelas menores e acessíveis. Infelizmente, o investidor pode estar comprando terras que nunca podem ser desenvolvidas devido a restrições de zoneamento ou outras limitações.
Se você estiver investigando bancos de terras, pesquise leis de zoneamento e visite seu departamento de planejamento da cidade ou condado para ver se existem planos futuros para a área. Embora Mark Twain tenha dado conselhos ao sábio para "comprar terras, [porque] eles não estão mais fazendo isso", não é garantido que o Banking Land Banking seja um investimento lucrativo.