Hva er landbanking?

I de fleste land er land en varm handelsvare på grunn av viltvoksende byer og kommersiell utvikling. Åpent land forbrukes ofte med en svimlende hastighet av byer og utviklere som er sulten på å få plass til å bygge mer bolig, detaljhandel og kontorlokaler. I påvente av fremtidig utvikling, kan investorer og by-, fylkeskommune- eller statlige myndigheter kjøpe og holde land som er ledig, landlig eller underutnyttet til et relativt godt kjøp før verdien skyrockets når den til slutt faller i veien for utvikling. Denne praksisen kalles landbank .

Når landbank brukes av en by eller fylkeskommune, eller til og med et ikke-for-profit-byrå, er det typisk å beholde en viss kontroll over den fremtidige utviklingen av et bestemt område. Noen byer har vært særlig aggressive når det gjelder å holde forstadsområder i sjakk, og bruker landbanker for å bevare grøntarealet, eller for å stoppe veksten helt. Landbank kan også brukes til byer og fylker for å utøve kontroll over hvordan landet er utviklet, ved å kontrollere om det er sonet til kommersiell eller privat bruk. De kan også bestemme overfor fremtidige utbyggere at deler av eller hele landet skal brukes til lavinntektshus.

Landbank, når de brukes av byer og myndigheter, kan også være en fordel for fremtidige kjøpere ved å holde skyrocketing landprisene i sjakk. Det gir også disse byråene muligheten til å bygge nye skoler, parker og andre byprosjekter på land som kan bli for dyre for et stramt bybudsjett, men som er nødvendige for å utvide byer.

Landbank er en praksis som også brukes av private investorer som tar en risiko for hva som vanligvis er billig, uønsket eiendom i håp om at veksten kommer til dem, vil de gi et betydelig overskudd. Donald Trump, Howard Hughes og Bob Hope er alle kjente landbankfolk som kjøper opp store skår av land i det som nå er svært lukrative områder som Manhattan, NY, Las Vegas og Sør-California.

For mange privatpersoner, uansett hvor billig landet er, kan det hende at de ikke har den nødvendige kapitalen for å delta i landbank. Mange svindel på landbanker har dukket opp, spesielt i Storbritannia, for å appellere til disse investorene. Disse involverer landbankbedrifter som kjøper opp store arealer, og deler dem opp i mindre og rimelige tomter. Dessverre kan investoren kjøpe land som aldri kan utvikles på grunn av soneringsbegrensninger eller andre begrensninger.

Hvis du undersøker landbank, forskningsreguleringslover, og besøker by- eller fylkets planavdeling for å se om det er noen fremtidige planer for området. Selv om Mark Twain ga vismannen råd om å "kjøpe land, [fordi] de ikke gjør det lenger", er ikke landbank garantert en lukrativ investering.