Hva er landbank?

I de fleste land er land en varm vare på grunn av viltvoksende byer og kommersiell utvikling.Åpent land forbrukes ofte med en svimlende hastighet av byer og utviklere som er sultne på plass til å bygge mer boliger, detaljhandel og kontorlokaler.I påvente av fremtidig utvikling, kan investorer og by-, fylkes- eller statlige myndigheter kjøpe og holde land som er ledig, landlig eller underutnyttet ved et relativt kjøp før verdien skyrockets når den til slutt faller i utviklingen.Denne praksisen kalles Land Banking .

Når landbank brukes av en by- eller fylkesregjering, eller til og med et ikke-for-profit byrå, er det vanligvis å beholde en viss kontroll over fremtidig utvikling av et bestemt område.Noen byer har vært spesielt aggressive i å holde forstads spredning i sjakk, og bruke landbank for å bevare grøntarealet, eller for å stoppe veksten helt.Landbank kan også brukes til byer og fylker for å utøve kontroll over hvordan landet utvikles, ved å kontrollere hvis det er sonet for kommersiell eller boligbruk.De kan også bestemme seg for fremtidige utviklere at noen eller hele landet brukes til bolig med lav inntekt.

Landbanking, når de brukes av byer og myndigheter, kan også være en fordel for fremtidige kjøpere ved å holde skyrocketing landpriser i sjakk.Det gir også disse byråene muligheten til å bygge nye skoler, parker og andre byprosjekter på land som kan bli for dyre for et stramt bybudsjett, men som er nødvendige for å utvide byer.

Landbanking er en praksis som også brukes av private investorer som tar en risiko for det som vanligvis er billig, uønsket eiendom i håp når veksten kommer til dem, de vil gi et betydelig overskudd.Donald Trump, Howard Hughes og Bob Hope er alle kjente landbankfolk, og kjøper opp store skår av land i det som nå er svært lukrative områder som Manhattan, NY, Las Vegas og Sør -California.

For mange privatpersoner, uansett hvor billig landet, har de kanskje ikke den kapitalen som er nødvendig for å delta i landbank.Mange landbanksvindel har dukket opp, spesielt i Storbritannia, for å appellere til disse investorene.Disse involverer landbankselskaper som kjøper opp store landområder, og deler dem opp i mindre, rimelige tomter.Dessverre kan investoren kjøpe land som kanskje aldri utvikles på grunn av reguleringsbegrensninger eller andre begrensninger.

Hvis du undersøker landbank, forskningslover og besøker din by- eller fylkesplanleggingsavdeling for å se om det er noen fremtidige planer for området.Selv om Mark Twain ga vismannen råd om å "kjøpe land, [fordi] de ikke gjør det lenger," er landbank ikke garantert en lukrativ investering.