Co je to pozemkové bankovnictví?
Ve většině zemí je půda horkou komoditou kvůli rozlehlém městům a komerčnímu rozvoji. Otevřená půda je často konzumována za závratnou míru městy a vývojáři, kteří mají hlad po prostoru, aby vybudovali více bydlení, maloobchodních a kancelářských prostor. V očekávání budoucího rozvoje mohou investoři a městské, krajské nebo státní vlády nakupovat a zadržovat půdu, která je neobsazená, venkovská nebo nedostatečně využívaná na relativní vyjednávání před jeho hodnotou Skyrockets, jakmile nakonec upadne na cestu rozvoje. Tato praxe se nazývá Land Banking .
Pokud je pozemní bankovnictví používáno městskou nebo krajskou vládou nebo dokonce neziskovou agenturou, obvykle si zachová určitou kontrolu nad budoucím rozvojem konkrétní oblasti. Některá města byla obzvláště agresivní při udržování příměstského rozrůstání na uzdě a používají pozemní bankovnictví k zachování zeleného prostoru nebo k úplně zastavení růstu. Land bankovnictví může být také použito pro města a kraje k uplatňování kontroly nad tím, jak je půda rozvíjena, kontrolouling, pokud je zóna pro komerční nebo obytné použití. Mohou také stanovit budoucím vývojářům, že někteří nebo celou půdu budou použity pro bydlení s nízkými příjmy.
Land Banking, pokud používají města a vlády, může být také výhodou pro budoucí kupce tím, že drží stoupající ceny pozemků na uzdě. Dává také těmto agenturám schopnost budovat nové školy, parky a další městské projekty na půdě, které se mohou stát příliš drahými pro těsný rozpočet města, ale jsou nezbytné pro rozšiřování měst.
Land Banking je praxe také využívaná soukromými investory, kteří riskují, co je obvykle levné, nežádoucí majetek v naději, když k nim přijde růst, dosáhnou významného zisku. Donald Trump, Howard Hughes a Bob Hope jsou všichni slavní bankéři země, které kupují velké řády půdy v tom, co jsou nyní vysoce lukrativní oblasti, jako jsou Manhattan, NY, Las Vegas a jižní Kalifornie.
Pro mnoho soukromých osob, bez ohledu na to, jak levná půda, nemusí mít kapitál nezbytný k účasti na pozemkových bankovnictví. Mnoho podvodů pozemního bankovnictví se objevilo, zejména ve Velké Británii, aby tyto investory oslovily. Zahrnují společnosti pozemní bankovnictví, které nakupují velké plochy půdy, a rozdělují je na menší cenově dostupné pozemky. Investor bohužel může nakupovat pozemky, která by nikdy nemohla být rozvíjena kvůli omezením územního plánování nebo jiným omezením.
6 Přestože Mark Twain poskytl radu mudrce „koupit půdu, [protože] už to nedělají“, není zaručeno, že se jedná o lukrativní investici.