Co je to pozemkové bankovnictví?
Ve většině zemí je půda horkou komoditou kvůli rozrůstajícím se městům a komerčnímu rozvoji. Otevřená země je často spotřebována závratným tempem městy a vývojáři, kteří touží po prostoru, aby mohli postavit více bytových, maloobchodních a kancelářských prostor. V očekávání budoucího vývoje mohou investoři a městské, krajské nebo státní vlády nakupovat a držet pozemky, které jsou neobsazené, venkovské nebo nedostatečně využívané, před tím, než se jejich hodnota prudce zvýší, jakmile se nakonec dostane na cestu rozvoje. Tato praxe se nazývá pozemkové bankovnictví .
Když je pozemkové bankovnictví používáno městskou nebo krajskou vládou nebo dokonce neziskovou agenturou, obvykle si ponechává určitou kontrolu nad budoucím rozvojem konkrétní oblasti. Některá města byla obzvláště agresivní, když udržovala příměstské rozlehlé území a využívají pozemkové bankovnictví k ochraně zeleně nebo k zastavení růstu. Pozemkové bankovnictví může být také použito ve městech a okresech k výkonu kontroly nad tím, jak se půda rozvíjí, kontrolou, zda je územně upraveno pro komerční nebo rezidenční využití. Mohou také pro budoucí vývojáře stanovit, že některé nebo všechny pozemky budou použity na bydlení s nízkými příjmy.
Pozemkové bankovnictví, je-li využíváno městy a vládami, může být také přínosem pro budoucí kupce tím, že drží ceny pozemků prudce stoupající. Také dává těmto agenturám možnost stavět na školách nové školy, parky a další městské projekty, které by se mohly stát příliš drahým pro přísný rozpočet města, ale jsou nezbytné pro rozšiřování měst.
Pozemkové bankovnictví je praxí využívanou také soukromými investory, kteří riskují to, co je obvykle levné, nežádoucí majetek v nadějích, když k nim dojde, a dosáhnou významného zisku. Donald Trump, Howard Hughes a Bob Hope jsou všichni slavní pozemní bankéři, kteří kupují velké pozemky v oblastech, které jsou dnes vysoce lukrativními oblastmi, jako jsou Manhattan, NY, Las Vegas a Jižní Kalifornie.
Pro mnoho soukromých jednotlivců, bez ohledu na to, jak levné jsou pozemky, nemusí mít kapitál potřebný k účasti na pozemkovém bankovnictví. Objevilo se mnoho podvodů v oblasti pozemního bankovnictví, zejména ve Spojeném království, aby oslovily tyto investory. Jedná se o společnosti zabývající se pozemkovým bankovnictvím, které nakupují velké plochy půdy, a rozdělují je na menší dostupné pozemky. Bohužel, investor může kupovat pozemky, které se nikdy nemohou vyvinout z důvodu omezení územního plánování nebo jiných omezení.
Pokud vyšetřujete pozemkové bankovnictví, zkoumáte zákony územního plánování a navštivte oddělení územního plánování, abyste zjistili, zda v této oblasti existují nějaké budoucí plány. Přestože Mark Twain dal mudrci radu, aby „koupil půdu, protože ji už nedělá,“ není pozemkové bankovnictví zaručeno jako lukrativní investice.