Vad är markbank?

I de flesta länder är mark en varm vara på grund av spretande städer och kommersiell utveckling. Öppen mark konsumeras ofta i en svimlande takt av städer och utvecklare som är hungriga efter utrymme för att bygga fler bostäder, detaljhandel och kontor. I väntan på framtida utveckling kan investerare och städer, län eller statliga regeringar köpa och hålla mark som är ledig, landsbygd eller underutnyttjad på ett relativt fynd innan dess värde skyrockets när det så småningom faller i utvecklingsvägen. Denna praxis kallas landbank .

När markbank används av en stads- eller länsregering, eller till och med en ideell byrå, är det vanligtvis att behålla viss kontroll över den framtida utvecklingen av ett visst område. Vissa städer har varit särskilt aggressiva när det gäller att hålla spridningen i förorts i fjärd och använder markbanker för att bevara grönytan eller för att stoppa tillväxten helt. Markbank kan också användas för städer och län för att utöva kontroll över hur marken utvecklas, genom att kontrollera om den är avsedd för kommersiellt eller bostadsbruk. De kan också föreskriva för framtida utvecklare att en del av eller hela marken ska användas för låginkomstbostäder.

Markbanker, när de används av städer och regeringar, kan också vara en fördel för framtida köpare genom att hålla fast i markpriserna. Det ger också dessa byråer möjlighet att bygga nya skolor, parker och andra stadsprojekt på mark som kan bli för dyra för en stram stadsbudget, men som är nödvändiga för att utvidga städer.

Markbank är en praxis som också används av privata investerare som tar en risk för vad som vanligtvis är billig, oönskad egendom i hopp när tillväxten kommer till dem, de kommer att göra en betydande vinst. Donald Trump, Howard Hughes och Bob Hope är alla kända landbankers och köper upp stora markområden i vad som nu är mycket lukrativa områden som Manhattan, NY, Las Vegas och södra Kalifornien.

För många privatpersoner, oavsett hur billig marken är, kanske de inte har det kapital som krävs för att delta i markbank. Många markbanker har dykt upp, särskilt i Storbritannien, för att vädja till dessa investerare. Dessa involverar markbankföretag som köper upp stora markområden och delar upp dem i mindre, prisvärda tomter. Tyvärr kanske investeraren köper mark som aldrig kan utvecklas på grund av zonbegränsningar eller andra begränsningar.

Om du undersöker markbanker, forskar zonlagar och besöker din stad eller län planeringsavdelning för att se om det finns några framtida planer för området. Även om Mark Twain gav vismannen råd att "köpa mark, [för] att de inte gör det längre", garanteras inte landbanker en lukrativ investering.