Wat is landbankieren?
In de meeste landen is land een hot commodity vanwege de uitgestrekte steden en commerciële ontwikkeling. Open land wordt vaak duizelig geconsumeerd door steden en ontwikkelaars die op zoek zijn naar ruimte om meer woningen, winkels en kantoren te bouwen. In afwachting van toekomstige ontwikkeling, kunnen investeerders en regeringen van steden, provincies of deelstaten land kopen dat leeg staat, landelijk of onderbenut is tegen een relatief koopje voordat de waarde ervan omhoog schiet zodra het uiteindelijk op het pad van ontwikkeling valt. Deze praktijk wordt landbankieren genoemd .
Wanneer landbankieren wordt gebruikt door een stads- of provinciale overheid, of zelfs een non-profitbureau, is het meestal om enige controle te behouden over de toekomstige ontwikkeling van een bepaald gebied. Sommige steden zijn bijzonder agressief geweest om de wildgroei in de voorsteden op afstand te houden en gebruiken landbankieren om groene ruimte te behouden of om de groei helemaal te stoppen. Landbankieren kan ook worden gebruikt voor steden en provincies om controle uit te oefenen over hoe het land wordt ontwikkeld, door te controleren of het bestemd is voor commercieel of residentieel gebruik. Ze kunnen ook bepalen voor toekomstige ontwikkelaars dat sommige of alle grond wordt gebruikt voor lage inkomenswoningen.
Landbankieren, wanneer gebruikt door steden en overheden, kan ook een voordeel zijn voor toekomstige kopers door torenhoge grondprijzen op afstand te houden. Het geeft deze bureaus ook de mogelijkheid om nieuwe scholen, parken en andere stadsprojecten te bouwen op land dat te duur kan worden voor een krap stadsbudget, maar noodzakelijk zijn voor het uitbreiden van steden.
Landbankieren is een praktijk die ook wordt gebruikt door particuliere investeerders die een risico nemen op wat meestal goedkoop, ongewenst onroerend goed is in de hoop dat wanneer de groei tot hen komt, ze een aanzienlijke winst zullen maken. Donald Trump, Howard Hughes en Bob Hope zijn allemaal beroemde landbankiers, die grote stukken land opkopen in nu zeer lucratieve gebieden zoals Manhattan, NY, Las Vegas en Zuid-Californië.
Voor veel particulieren, ongeacht hoe goedkoop het land is, hebben ze misschien niet het kapitaal dat nodig is om deel te nemen aan landbankieren. Veel landbankfraude is opgekomen, vooral in het Verenigd Koninkrijk, om een beroep te doen op deze beleggers. Het gaat om grondbankbedrijven die grote stukken grond opkopen en opdelen in kleinere, betaalbare kavels. Helaas kan de belegger grond kopen die misschien nooit wordt ontwikkeld vanwege bestemmingsbeperkingen of andere beperkingen.
Als u landbankieren onderzoekt, onderzoek naar bestemmingswetgeving en bezoek uw stads- of provinciale planningsafdeling om te zien of er toekomstige plannen voor het gebied zijn. Hoewel Mark Twain de wijze adviseerde om “land te kopen, [omdat] ze het niet meer halen”, is landbankieren niet gegarandeerd een lucratieve investering.