Co to jest bankowość gruntów?

W większości krajów ziemia jest gorącym towarem ze względu na rozległe miasta i rozwój komercyjny.Otwarte grunty są często spożywane w oszałamiającym stawce przez miasta i deweloperzy głodni przestrzeni, aby budować więcej mieszkań, detalicznych i biurowych.W oczekiwaniu na przyszły rozwój inwestorzy i rządy miasta, hrabstwa lub stanowe mogą kupować i utrzymywać teren, który jest wolny, wiejski lub niewykorzystany w względnej okazji, zanim jego wartość przecina, gdy ostatecznie spadnie na ścieżkę rozwoju.Ta praktyka nazywa się bankowością gruntów .

Gdy bankowość gruntów jest wykorzystywana przez rząd miasta lub hrabstwo, a nawet agencja non-profit, zazwyczaj jest zachowanie pewnej kontroli nad przyszłym rozwojem danego obszaru.Niektóre miasta były szczególnie agresywne w utrzymywaniu rozciągania podmiejskiego i używają bankowości gruntów do zachowania zielonej przestrzeni lub do całkowitego zatrzymania wzrostu.Bankowość gruntów może być również wykorzystywana dla miast i powiatów w celu kontroli nad opracowaniem gruntów, poprzez kontrolowanie, czy jest ona strefowana do użytku komercyjnego lub mieszkaniowego.Mogą również przewidzieć przyszłym deweloperom, że niektóre lub całość ziemi są wykorzystywane do mieszkań o niskich dochodach.

Bankowość gruntów, gdy jest używana przez miasta i rządy, może również przynieść korzyść dla przyszłych nabywców, utrzymując gwałtowne ceny gruntów.Daje to również tym agencjom możliwość budowania nowych szkół, parków i innych projektów miejskich na lądzie, które mogą stać się zbyt drogie dla napiętego budżetu miasta, ale są niezbędne do rozszerzenia miast.

Bankowość gruntów jest praktyką stosowaną również przez prywatnych inwestorów, którzy ryzykują, co zwykle jest tanie, niepożądana nieruchomość w nadziei, gdy wzrost do nich przyniesie znaczny zysk.Donald Trump, Howard Hughes i Bob Hope są słynnymi bankierami lądowymi, kupując duże pokosy ziemi w obecnie wysoce lukratywnych obszarach, takich jak Manhattan, NY, Las Vegas i Południowa Kalifornia.

Dla wielu osób prywatnych, bez względu na to, jak tania ziemia może nie mieć kapitału niezbędnego do uczestnictwa w bankowości gruntów.Wiele oszustw bankowości gruntów powstało, szczególnie w Wielkiej Brytanii, aby odwołać się do tych inwestorów.Obejmują one firmy bankowości gruntów, które kupują duże obszary ziemi i dzielą je na mniejsze, niedrogie działki.Niestety inwestor może kupować grunty, które nigdy nie mogą być opracowane z powodu ograniczeń związanych z zagospodarowaniem przestrzennym lub innymi ograniczeniami.

Jeśli badasz bankowość gruntów, badaj przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i odwiedź dział planowania miasta lub powiatu, aby sprawdzić, czy istnieją jakieś przyszłe plany dla tego obszaru.Chociaż Mark Twain udzielił rady mędrca, aby „kupować ziemię, [ponieważ] już jej nie robią”, bankowość gruntów nie jest gwarantowana lukratywna inwestycja.