Co to jest bankowość lądowa?
W większości krajów ziemia jest gorącym towarem ze względu na rozległe miasta i rozwój komercyjny. Otwarta ziemia jest często konsumowana w zawrotnym tempie przez miasta i deweloperów spragnionych powierzchni, aby budować więcej mieszkań, powierzchni handlowych i biurowych. W oczekiwaniu na przyszły rozwój inwestorzy oraz rządy miast, hrabstw lub stanów mogą kupować i utrzymywać ziemię, która jest pusta, wiejska lub nie w pełni wykorzystana, po względnej okazji, zanim jej wartość gwałtownie wzrośnie, gdy w końcu spadnie na ścieżkę rozwoju. Ta praktyka nazywa się bankowością ziemi .
Kiedy bankowość gruntów jest wykorzystywana przez władze miasta lub powiatu, a nawet przez agencję non-profit, zazwyczaj zachowuje ona kontrolę nad przyszłym rozwojem określonego obszaru. Niektóre miasta są szczególnie agresywne w utrzymywaniu podmiejskiego rozlewania się na dystans i wykorzystują bankowość gruntów do zachowania zieleni lub całkowitego zatrzymania wzrostu. Bankowość gruntów można również wykorzystać w miastach i powiatach do sprawowania kontroli nad zagospodarowaniem gruntów, kontrolując, czy są one przeznaczone na cele komercyjne czy mieszkaniowe. Mogą również zastrzegać przyszłym deweloperom, że część lub całość gruntów zostanie wykorzystana na mieszkania o niskich dochodach.
Bankowość gruntów, wykorzystywana przez miasta i rządy, może również przynieść korzyści przyszłym nabywcom, utrzymując gwałtowny wzrost cen gruntów. Daje to również agencjom możliwość budowania nowych szkół, parków i innych projektów miejskich na gruntach, które mogą stać się zbyt drogie dla napiętego budżetu miasta, ale są niezbędne do rozwoju miast.
Bankowość gruntowa jest praktyką stosowaną również przez prywatnych inwestorów, którzy podejmują ryzyko związane z tym, co zwykle jest tanią, niepożądaną nieruchomością, mając nadzieję, że gdy dojdzie do wzrostu, osiągną znaczący zysk. Donald Trump, Howard Hughes i Bob Hope to znani bankierzy ziemi, którzy kupują duże połacie ziemi w bardzo lukratywnych obszarach, takich jak Manhattan, Nowy Jork, Las Vegas i Południowa Kalifornia.
Dla wielu osób prywatnych, bez względu na to, jak tania jest ziemia, mogą nie mieć kapitału niezbędnego do uczestnictwa w bankowości gruntów. Pojawiło się wiele oszustw związanych z bankowością ziemi, szczególnie w Wielkiej Brytanii, aby spodobać się tym inwestorom. Obejmują one firmy zajmujące się bankowością ziemi, które skupują duże obszary gruntów i dzielą je na mniejsze, niedrogie działki. Niestety inwestor może kupować grunty, które mogą nigdy nie zostać zagospodarowane z powodu ograniczeń strefowych lub innych ograniczeń.
Jeśli prowadzisz dochodzenie w sprawie bankowości gruntów, zapoznaj się z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i odwiedź departament planowania miasta lub powiatu, aby sprawdzić, czy istnieją jakieś plany na przyszłość dla tego obszaru. Chociaż Mark Twain dał mędrcowi radę, by „kupowali ziemię, bo już jej nie robią”, bankowość ziemi nie jest gwarancją lukratywnej inwestycji.