¿Qué es la banca terrestre?
En la mayoría de los países, la tierra es un producto candente debido a la expansión de las ciudades y el desarrollo comercial. Las ciudades y los desarrolladores a menudo consumen terrenos abiertos a un ritmo vertiginoso, ansiosos de espacio para construir más viviendas, locales comerciales y oficinas. En previsión de un desarrollo futuro, los inversores y los gobiernos de la ciudad, el condado o el estado pueden comprar y mantener tierras que están vacías, rurales o subutilizadas a un precio razonable antes de que su valor se dispare una vez que finalmente se encuentre en el camino del desarrollo. Esta práctica se llama banca territorial .
Cuando la banca de tierras es utilizada por un gobierno de la ciudad o el condado, o incluso por una agencia sin fines de lucro, generalmente es para retener cierto control sobre el desarrollo futuro de un área en particular. Algunas ciudades han sido particularmente agresivas para mantener a raya la expansión suburbana, y utilizan la banca de tierras para preservar los espacios verdes o para detener el crecimiento por completo. La banca de tierras también se puede usar para que las ciudades y los condados ejerzan control sobre cómo se desarrolla la tierra, controlando si se divide en zonas para uso comercial o residencial. También pueden estipular a los futuros desarrolladores que parte o la totalidad de la tierra se use para viviendas de bajos ingresos.
La banca de tierras, cuando es utilizada por ciudades y gobiernos, también puede ser un beneficio para futuros compradores al mantener a raya los precios de la tierra. También le da a estas agencias la capacidad de construir nuevas escuelas, parques y otros proyectos de la ciudad en terrenos que pueden ser demasiado caros para un presupuesto limitado de la ciudad, pero que son necesarios para expandir las ciudades.
La banca de tierras es una práctica también utilizada por inversores privados que se arriesgan en lo que generalmente es propiedad barata e indeseable con la esperanza de que cuando el crecimiento llegue a ellos, obtengan una ganancia significativa. Donald Trump, Howard Hughes y Bob Hope son todos banqueros de tierras famosos, comprando grandes extensiones de tierra en lo que ahora son áreas altamente lucrativas como Manhattan, Nueva York, Las Vegas y el sur de California.
Para muchas personas privadas, no importa cuán barata sea la tierra, es posible que no tengan el capital necesario para participar en la banca de tierras. Han surgido muchas estafas bancarias de tierras, especialmente en el Reino Unido, para atraer a estos inversores. Estos involucran compañías de banca de tierras que compran grandes extensiones de tierra y las dividen en parcelas más pequeñas y asequibles. Desafortunadamente, el inversionista puede estar comprando tierras que nunca se desarrollarán debido a restricciones de zonificación u otras limitaciones.
Si está investigando la banca de tierras, investigue las leyes de zonificación y visite el departamento de planificación de su ciudad o condado para ver si hay planes futuros para el área. Aunque Mark Twain dio el sabio consejo de "comprar tierras, [porque] ya no lo hacen", no se garantiza que la banca de tierras sea una inversión lucrativa.