¿Qué es la banca terrestre?
En la mayoría de los países, la tierra es un producto candente debido a las extensas ciudades y el desarrollo comercial. Las tierras abiertas a menudo se consumen a un tasa vertiginosa por ciudades y desarrolladores con hambre de espacio para construir más viviendas, tiendas y oficinas. En anticipación del desarrollo futuro, los inversores y los gobiernos de la ciudad, condado o estatal pueden comprar y mantener tierras vacías, rurales o subutilizadas a una ganga relativa antes de su valor Skyrockets una vez que finalmente cae en el camino del desarrollo. Esta práctica se llama banca terrestre .
Cuando la banca terrestre es utilizada por un gobierno de la ciudad o del condado, o incluso una agencia sin fines de lucro, generalmente es retener cierto control sobre el desarrollo futuro de un área en particular. Algunas ciudades han sido particularmente agresivas para mantener a raya a la expansión suburbana y usar la banca terrestre para preservar el espacio verde o detener el crecimiento por completo. La banca terrestre también se puede utilizar para que las ciudades y los condados ejerzan el control sobre cómo se desarrolla la tierra, por controlLing si está zondeado para uso comercial o residencial. También pueden estipular a los futuros desarrolladores que algunas o todas las tierras se utilizarán para viviendas de bajos ingresos.
La banca terrestre, cuando lo usa ciudades y gobiernos, también puede ser un beneficio para los futuros compradores al mantener a raya los precios de la tierra. También brinda a estas agencias la capacidad de construir nuevas escuelas, parques y otros proyectos de la ciudad en tierra que pueden volverse demasiado costosos para un presupuesto de la ciudad ajustado, pero son necesarias para expandir las ciudades.
Land Banking es una práctica también utilizada por inversores privados que se arriesgan a lo que generalmente es una propiedad barata e indeseable con la esperanza de que el crecimiento llegue a ellos, obtendrán una ganancia significativa. Donald Trump, Howard Hughes y Bob Hope son todos banqueros famosos, comprando grandes franjas de tierra en las áreas altamente lucrativas como Manhattan, NY, Las Vegas y el sur de California.
Para muchos particulares, no importa cuán barato sea la tierra, es posible que no tengan el capital necesario para participar en la banca terrestre. Muchas estafas de banca terrestre han surgido, especialmente en el Reino Unido, para atraer a estos inversores. Estos involucran compañías de banca terrestre que compran grandes áreas de tierra y las dividen en parcelas más pequeñas y asequibles. Desafortunadamente, el inversor puede estar comprando tierras que nunca se desarrollarán debido a restricciones de zonificación u otras limitaciones.
Si está investigando la banca de tierras, investiga las leyes de zonificación y visite su departamento de planificación de la ciudad o del condado para ver si hay planes futuros para el área. Aunque Mark Twain dio el sabio consejo para "comprar tierras, [porque] ya no lo están logrando", la banca terrestre no es una inversión lucrativa.