Hvad er jordbankvirksomhed?

I de fleste lande er jord en varm vare på grund af spredte byer og kommerciel udvikling. Åben jord forbruges ofte i en svimlende hastighed af byer og udviklere, der er sultne efter plads til at bygge flere boliger, detailhandler og kontorlokaler. I påvente af fremtidig udvikling kan investorer og by-, amts- eller statslige regeringer købe og holde jord, der er ledig, landdistrikt eller underudnyttet til en relativ forretning, før dens værdi skyrockets, når det til sidst falder i udviklingsbanen. Denne praksis kaldes landbank .

Når landbank anvendes af en by eller amtsregering eller endda et non-profit-agentur, er det typisk at bevare en vis kontrol over den fremtidige udvikling af et bestemt område. Nogle byer har været særligt aggressive med hensyn til at holde forstæderne spredt i skak og bruge landbanker til at bevare grønne områder eller for at stoppe væksten helt. Landbank kan også bruges til byer og amter til at udøve kontrol over, hvordan jorden udvikles, ved at kontrollere, om den er zoneret til erhvervsmæssig eller privat brug. De kan også bestemme over for fremtidige udviklere, at en del af eller hele jorden skal bruges til boliger med lav indkomst.

Landbank, når de bruges af byer og regeringer, kan også være en fordel for fremtidige købere ved at holde skyrocketing jordpriserne i skak. Det giver disse agenturer også muligheden for at bygge nye skoler, parker og andre byprojekter på jord, der kan blive for dyre til et stramt bybudget, men er nødvendige for at udvide byer.

Landbank er en praksis, der også bruges af private investorer, der tager en risiko for, hvad der normalt er billig, uønsket ejendom i håb, når væksten kommer til dem, de vil give en betydelig fortjeneste. Donald Trump, Howard Hughes og Bob Hope er alle berømte landbankfolk, der køber store skår af jord i hvad der nu er meget lukrative områder som Manhattan, NY, Las Vegas og det sydlige Californien.

For mange privatpersoner, uanset hvor billig jorden, har de muligvis ikke den nødvendige kapital til at deltage i landbank. Mange landbank-svindel er dukket op, især i Det Forenede Kongerige, for at appellere til disse investorer. Disse involverer landbankvirksomheder, der køber store arealer og deler dem op i mindre, overkommelige grunde. Desværre køber investoren muligvis jord, der måske aldrig bliver udviklet på grund af zoneringsbegrænsninger eller andre begrænsninger.

Hvis du undersøger landbank, forskningszoneringsloven, og besøger din by- eller amtsplanlægningsafdeling for at se, om der er nogen fremtidige planer for området. Selvom Mark Twain gav vismanden råd om at "købe jord, [fordi] de ikke gør det længere," er landbank ikke garanteret en lukrativ investering.