Vad är en accelerationsklausul?

När en inteckning används för att köpa ett nytt hem eller en fastighet, finns det en god chans att inteckningskontraktet innehåller en accelerationsklausul. I huvudsak är accelerationsklausulen ett uttalande eller en serie uttalanden inom inteckningskontraktet som beskriver ett antal skäl som gör att långivaren kan kräva betalning av lånets utestående saldo. Här är några grunder om accelerationsklausulen och hur införandet av klausulen kan bidra till att skydda långivaren vid ett antal scenarier.

Accelerationsklausuler hjälper till att definiera villkoren för låneavtalet. Det finns ett antal termer som kan inkluderas i en accelerationsklausul. Till exempel kan låneavtalet förbjuda köparen att sälja fastigheten utan uttryckligt tillstånd från långivaren. Detta säkerställer att långivaren kan säkra betalningen av det utestående saldot om låntagaren vill avsluta affärsförhållandet. Ett annat exempel på termer som vanligtvis finns i en accelerationsklausul är dispositionen för de säkerheter som används för att säkra lånet. Att förbjuda försäljning av säkerheter under lånets löptid hjälper också till att se till att det finns någon form av tillgångar att samla i händelse av att låntagaren misslyckas på något sätt.

Accelerationsklausulen kan också användas för att stava några av de vanliga villkoren för lånets efterlevnad, samtidigt som de sammanfattar konsekvenserna som kommer att få om villkoren inte respekteras. Som ett exempel kan accelerationsklausulen specificera betalningens förfallodag och även innehålla en lista över åtgärder som långivaren kommer att vidta för att straffa låntagaren för sena betalningar eller underlåtenhet att betala alls. Detta kan inkludera tillämpning av ett fast belopp om betalningen inte betalas inom en viss tid efter förfallodagen, hela tiden genom att lånet upphör och efterfrågan på full betalning.

Innan du undertecknar någon typ av lån eller hypotekavtal är det alltid en bra idé att titta igenom avtalet och läsa alla punkter som tas upp i accelerationsklausulen. Även om majoriteten av avtalen innehåller mycket rimliga villkor inom accelerationsklausulen, är det viktigt för låntagaren att kontrollera om det finns några punkter som kan vara en fråga längre fram. Underlåtenhet att läsa dokumentet innan undertecknandet kommer inte att låna låntagaren från ansvaret för att följa accelerationsklausulen eller hantera villkoren för långivaren.